Real estate appraisal report of 1 Chome-1179-2 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, Japan


39,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1179-2 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, Japan was determined for 39,600 yen / m².

群馬県伊勢崎市今泉町1丁目1179番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県伊勢崎市今泉町1丁目1179番2
Address 
1 Chome-1179-2 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, Japan
Price39,600yen/㎡
AccessShinisesaki , 1 , 400 M
Acreage264㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshizawa Taku (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉澤卓
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の南東方外郭に位置する利便性の良好な住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測周囲に農地等も介在する中規模一般住宅を主体とした住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。景気の回復基調を背景に、地価は横這い若しくは下落率縮小で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市街地の外郭から郊外にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。中心部の近郊外郭に位置し、利便性に恵まれているものの、周囲には農地等が介在するなど旧態的色彩も認められる。需要は回復基調にあるが、整然とした新興住宅地域との競合から需要は弱含みで推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が700∼1,000万円、新築の戸建住宅で2,000∼2,500万円程度である。
一般的要因県南部の工業都市で、人口は5年間で微増傾向。大規模な区画整理により住宅、商業共に郊外化が進み、中心部などの既成地域では空洞化が顕著。

Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)

不動産鑑定士前原徹児
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部周辺の住宅地域で値頃感もあり、需要も比較的多い地域である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地等が介在する住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。なお地価は下落傾向が継続しているものの、下落幅は縮小傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市中心部周辺及び郊外の住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地区画整理事業及び新規分譲等で供給された物件との競合による影響等を受けているが、価格は底値レベルにあり下げ止まり傾向にある。土地は総額700万円∼1,000万円程度、新築の戸建物件は2,000万円∼2,500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因県南部に位置する工業都市で、人口は微増傾向、取引件数、建築着工戸数等も増加傾向にあり、不動産市場は回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3088395
北緯 139度2052053

Map

Isesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanKasukawacho, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0023, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, Japan98-12 Higashihonmachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0025, Japan1 Chome-15-9 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, JapanMoromachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0034, Japan2 Chome-944-9 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, JapanMoromachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0034, Japan

Related information

Shinisesaki Station(38,400円 / m²)Isesaki Station(39,900円 / m²)Takeshi Station(36,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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