Real estate appraisal report of Yukihata, Yasu, Shiga Prefecture 520-2341, Japan
= 91,900 yen
91,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yukihata, Yasu, Shiga Prefecture 520-2341, Japan was determined for 91,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 滋賀県野洲市行畑字中出３４３番１４ |
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| Address |
Yukihata, Yasu, Shiga Prefecture 520-2341, Japan |
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| Price | 91,900yen/㎡ |
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| Access | Yasu , 900 M |
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| Acreage | 129㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ogawasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川聡 |
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| 価格 | 91,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通で格差率に変動はない。 |
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| 地域要因 | 既成住宅地域で土地利用は安定的であり、整然とした区画からも底堅い需要に支えられ、地価は上昇基調で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 旧野洲市域の住宅地域は京阪・大津方面への通勤者等からの底堅い需要に支えられ、近隣地域は駅徒歩圏内で区画整然とした住宅地であり、需要は恒常的に力強く、地価は上昇傾向にあるものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR野洲駅及び周辺駅勢圏の住宅地域である。需要者の多くは圏内居住者あるいは京阪・大津方面への通勤者等で、新快速電車停車駅の利便性もあり底堅い需要が見込まれている。湖南地域全体の住宅地との代替競争関係が見られるなか価格は上昇傾向を維持している。区画整然とした既成住宅地域で土地利用は安定し、選好度は高い。中心となる価格帯は土地で1000万円から1500万円、戸建新築で2800万円から4000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 野洲市は人口・世帯数共に微増で、地価は特に交通接近、環境要因等の差による中心部と郊外とで多面的な2極化の様相を深めている。 |
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Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
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| 価格 | 92,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的な画地で、個別的要因による特段の優位性はない。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅等の各施設へは徒歩圏内にある古くに宅地造成された住宅地で、需要は十分に存しており、これを反映して地価は上昇傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | JR駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建つ戸建住宅地域で、土地利用は現状推移と予測される。最寄駅徒歩圏内へ住宅地の需要がシフトしており、地価は上昇傾向にあると判断する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主として野洲市内の一般住宅地域で、需要者は野洲市内の居住を目的とする個人が中心と推定されるが、利便性を反映して同一需給圏外からの転入者も見受けられる。野洲駅徒歩圏内の需要は旺盛で、時には買い進まれるものも散見される。土地130㎡前後で土地価格としては1，200万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市の住宅地需要は堅調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0631096
北緯 136度0184846 |
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Map
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