Real estate appraisal report of 12-11 Honmachi, Izumi-shi, Kagoshima-ken 899-0205, Japan
26,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-11 Honmachi, Izumi-shi, Kagoshima-ken 899-0205, Japan was determined for 26,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県出水市本町８７番 |
| Address | 本町１２−１１ 12-11 Honmachi, Izumi-shi, Kagoshima-ken 899-0205, Japan |
| Price | 26,800yen/㎡ |
| Access | Shussui , 1 , 500 M |
| Acreage | 318㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の中小規模店舗が多い既成商業地域 |
| Main road | east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashigawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林川信行 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 古くからの中心商業地の一郭で、かっては賑わったが、人口減少・高齢化、大型店の影響等により顧客は少ない。地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、飲食店も多い出水市の古くからの商業地域であるが、郊外の大型店に顧客が流出し、収益性が低下している。飲食店等の企画・努力も見られるが、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は出水市の既成商業地域と周辺幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は従来同一需給圏に地縁性をもつごく限定された個人事業者である。ただし、店舗経営者の高齢化、営業不振などから閉店舗が増加し、供給が強い一方で、更に大型工場の閉鎖による地元経済情勢、雇用情勢等から需要は極めて弱い。需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 旧出水市の人口は約3万7千人、年々減少している。大型工場の閉鎖などで雇用環境は厳しい。商業施設は大型店舗が市内に散在している。 |
Survey report by Kiriyama Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桐山馨 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本町地区の商店街を中心とした旧来からの商業地域。郊外大型店等へ顧客が流出しているうえに、地域経済の疲弊等を反映し、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 零細小売・飲食店舗を中心とした旧来からの商業地域で、今後とも現状を維持すると予測する。人口減少・高齢化による影響等で商圏は縮小していることから、宅地に対する需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は出水市内で、小売店舗・事務所、小売店舗併用住宅等が見られる商業地域一円である。需要者は旧来から地縁性を有する個人事業者、法人等がほとんどを占めると思料する。近隣地域は既成の商店街であり、郊外幹線道路沿いに大きな駐車場を備えた画地規模の大きい新興商業施設への顧客流出の影響等から、徐々に商況が衰退していく傾向にあり、土地に対する需要は弱含みで、需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 農業等の一次産業を主力とする地方都市では、少子高齢化が進み、全体的に個人消費は弱含み、不動産市場も低迷気味で、土地に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0785842 北緯 130度3565475 |
Map
14-5 Shōwamachi, Izumi-shi, Kagoshima-ken 899-0202, Japan6-38 Mukaemachi, Izumi-shi, Kagoshima-ken 899-0206, JapanIzumi, Kagoshima Prefecture, JapanIzumi, Kagoshima Prefecture, JapanIzumi, Kagoshima Prefecture, JapanJapan, 〒899-0203 鹿児島県出水市上鯖渕 うどん・そばふくなが大田原店806 Chūōchō, Izumi-shi, Kagoshima-ken 899-0207, JapanIzumi, Kagoshima Prefecture, Japan50-26 Shōwamachi, Izumi-shi, Kagoshima-ken 899-0202, JapanIzumi, Kagoshima Prefecture, JapanIzumi, Kagoshima Prefecture, Japan
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Shussui Station(17,600円 / m²)Nishidemizu Station(22,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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