Real estate appraisal report of 1613-7 Ekiyachō Ōaza Hōjōji, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-2413, Japan
20,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1613-7 Ekiyachō Ōaza Hōjōji, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-2413, Japan was determined for 20,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市駅家町大字法成寺１６１３番７ |
| Address | 1613-7 Ekiyachō Ōaza Hōjōji, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-2413, Japan |
| Price | 20,500yen/㎡ |
| Access | Ekiya , 2 , 900 M |
| Acreage | 15,272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事業所、工場等が建ち並ぶ高台の工業地域 |
| Main road | east 13.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動は見られず、企業の投資動向等は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 福山市北部の高台に開発された産業団地であり、特段の変化は認められず、企業の新規設備投資動向は概ね横這い傾向であること等から、今後は概ね現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市を中心とした広島県南東部所在の工業地域一円。主な需要者は地縁性を有する自社所有目的の法人である。景気の先行き不透明感が増す中であるが、企業の新規設備投資動向は概ね横這い傾向で推移しており、工場地の取引需要は概ね安定した状況下にある。工場地故に、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による経済情勢好転の影響により、企業業績はやや改善傾向にある。 |
Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古井正則 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内における選好性の先鋭化傾向を受け、価格の二極化がやや顕在化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 福山市北部の郊外に開発された高台の工業団地であり地域要因に特段の変動は見受けられないが、分譲は既に完了しており、早期拡張を求める声もある中、当面はほぼ現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市北部地域を中心として広く広島県南東部及びその周辺所在の工業地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自社所有目的の法人・事業グループ等であることから業務効率性・事業採算性等を軸とした価格形成がなされる傾向にあるものと推測され、賃貸借に拠る収益性は価格指標としてほぼ無力であるものと判断される。加工・流通業務用地等を中心に大規模画地への需要には底堅さも見受けられるが、規模等が多彩であり中心的価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5709518 北緯 133度3283047 |
Map
Nakano 1-chōme-80-3 Kamochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0000, Japan271-3 Ekiyachō Ōaza Hattorinagatani, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-2522, Japan
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Managura Station(40,500円 / m²)Ekiya Station(36,600円 / m²)Chikada Station(36,600円 / m²)Michigami Station(40,500円 / m²)Tote Station(34,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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