Land market prices>Railways>JR Fukuen Line>The avarage land market price of Shinichi Station area>

Real estate appraisal report of 1151-5 Shinichichō Ōaza Shinichi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-3103, Japan

= 36,500 yen

36,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1151-5 Shinichichō Ōaza Shinichi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-3103, Japan was determined for 36,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市新市町大字新市１１５１番５
Address	1151-5 Shinichichō Ōaza Shinichi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-3103, Japan
Price	36,500yen/㎡
Access	Shinichi , 600 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、事業所等の混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣瀨啓文
価格	36,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新規開発や中古物件の増加による供給増の影響により、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅と事業所等が混在する地域であり、特段の変化は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、当該地域の取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、新市町に存する住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接する府中市等からの転入もみられる。新規開発宅地との競争関係、中古物件の増加等により、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼1，000万円前後、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因	金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方ではあまり見られず、不動産市場はやや厳しい状況下にある。

Survey report by Kuroishi Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒石俊明
価格	36,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平地の熟成した住宅地であり、特段の地域的変動要因は見受けられない。取引は少なく、地価は一般的要因の影響等により依然として弱含み。
地域要因の将来予測	旧新市町で県道背後に位置する既存の住宅地域である。土砂災害関連の法的規制等により将来的な発展性が不透明で需給動向は低い。特段の地域的変動要因はなく、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福山市北部で旧新市町及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は福山市北部及びその周辺地域に居住する一次取得者層である。当該地域は熟成している既存住宅地で需給動向はやや低調である。比較的生活利便な平地に位置するが、JR福塩線の南方を東西に走る国道背後の住宅地域に比べ取引は少ない。地域経済低迷の影響等もあり地価はやや弱含みで推移している。取引が少なく中心となる価格帯を見出すことができない。
一般的要因	緩やかな景気回復への兆しが感じられるものの、地域経済低迷の影響等もあり、総じて不動産市場はやや厳しい状況下にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5594818 北緯 133度2714183

Map

Related information

Shinichi Station(36,100円 / m²)Kamitode Station(34,150円 / m²)Takagi Station(40,500円 / m²)Ukai Station(39,000円 / m²)Tote Station(34,150円 / m²)Fuchuu Station(33,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード