Real estate appraisal report of Tateno, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0000, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tateno, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0000, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市字立野４９４５番１１ |
| Address | Tateno, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0000, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Ryuugasaki , 1 , 400 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 需要の中心が龍ケ崎ニュータウンに移行している市内不動産事情の外、旧市街地内に多数の競合地域の存在もあり、地価は微減で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 在来からの住宅地域として熟成しているので今後もほぼ現状維持での推移と予測される。地価下落は沈静化しつつあるものの多くの新規不動産流入は期待できず、地価は弱含み状態での推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね龍ケ崎市内が中心であるが、周辺市町も含むと把握される。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占め同一需給圏外からの転入者は少ない。市内の既成住宅地域は居住環境を主眼とした選別性に劣る傾向にあり、新規需要が入り難い状況が継続している。近隣周辺も依然として類似不動産との競合で需給は弱含んでいるが地価底値感も窺われる。土地の総額は400万円程度、新築戸建物件は2000万円迄が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | ①人口は微減で推移②佐貫駅周辺は需給均衡③龍ケ崎ニュータウンは良価格帯での取引が多く地価は微増傾向④旧市街地は底値感から地価は微減推移 |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ニュータウン内の供給過剰傾向が続き、環境面で劣る当該地域の地価下落が継続中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域であって、住宅地需要の中心が、竜ケ崎ニュータウンであることから、土地の引き合いは、あまりない。以上より地価は弱含みで推移する可能性が高いものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市内の既成住宅地域。需要者の中心は龍ケ崎市に地縁を有する一次取得者が主体である。旧市街地地域では、新規住宅分譲が供給過剰傾向ぎみである。また、住宅地購入希望者は竜ヶ崎ニュータウン地区等への流出が顕著であり、人気はあまりない。なお、当該地域での住宅地需要の中心となる価格帯は、土地が165㎡程度で400万円前後、新築戸建は概ね2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の中心は、竜ヶ崎ニュータウンであり、旧市街地の需要は限られており、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9033003 北緯 140度1877978 |
Map
Subuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanSubuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanKojo, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0834, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanTateno, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0000, JapanSubuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanKojunda, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0822, JapanKamimachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0012, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, JapanSubuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanShimomachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0824, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanTerago, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0836, JapanTateno, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0000, JapanRyugasaki Station, Nareumamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0004, JapanSubuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanSunamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0823, JapanTerago, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0836, Japan
Related information
Ryuugazaki Station(19,900円 / m²)Ireji Station(30,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード