Real estate appraisal report of Kunobe, Yasu, Shiga Prefecture 520-2353, Japan
91,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kunobe, Yasu, Shiga Prefecture 520-2353, Japan was determined for 91,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県野洲市久野部字七ノ坪１番１９ |
| Address | Kunobe, Yasu, Shiga Prefecture 520-2353, Japan |
| Price | 91,500yen/㎡ |
| Access | Yasu , 1 , 000 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamauchi Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内敏彰 |
|---|---|
| 価格 | 91,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的な画地で、個別的要因による特段の優位性はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へは徒歩圏内の住宅品等の良い造成住宅地域で、野洲市内で需要の強い地域で、これらを反映して地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建つ戸建住宅地域で、土地利用は当分の間現状推移と予測される。需要者は最寄駅徒歩圏内へ需要がシフトしており、これを反映して有効需要が存し、地価は上昇傾向にあると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR野洲駅徒歩圏内の住宅地域で、需要者は野洲市内に居住を目的とする個人が中心と推定。利便性等を反映して同一需給圏外からの転入者も見受けられる。また徒歩圏内及び住環境の良好な当該地域の需要は強い。なお土地（更地）は1，600万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 野洲市の人口及び世帯数は微増傾向にある。経済状態は厳しい状況下にあるが、野洲市の不動産需要は徐々に改善され、住宅地需要は堅調に推移。 |
Survey report by Ogawasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川聡 |
|---|---|
| 価格 | 91,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通で格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で土地利用は安定的であり、整然とした区画からも底堅い需要に支えられ、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧野洲市域の住宅地域は京阪・大津方面への通勤者等からの底堅い需要に支えられ、近隣地域は駅徒歩圏内で区画整然とした住宅地であり、需要は恒常的に力強く、地価は上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR野洲駅及び周辺駅勢圏の住宅地域である。需要者の多くは圏内居住者あるいは京阪・大津方面への通勤者等で、新快速電車停車駅の利便性もあり底堅い需要が見込まれている。湖南地域全体の住宅地との代替競争関係が見られるなか価格は上昇傾向を維持している。区画整然とした駅徒歩圏の既成住宅地域で土地利用は安定し、選好度は高い。中心となる価格帯は土地で1500万円前後、戸建新築で3300万円から4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 野洲市は人口・世帯数共に微増で、地価は特に交通接近、環境要因等の差による中心部と郊外とで多面的な2極化の様相を深めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0747391 北緯 136度0288862 |
Map
Koshinohara, Yasu, Shiga Prefecture 520-2331, JapanKoshinohara, Yasu, Shiga Prefecture 520-2331, JapanYasu, Shiga Prefecture, JapanKoshinohara, Yasu, Shiga Prefecture 520-2331, JapanYasu, Shiga Prefecture, JapanKoshinohara, Yasu, Shiga Prefecture 520-2331, Japan1 Chome-10-3 Kitano, Yasu-shi, Shiga-ken 520-2361, JapanYasu, Shiga Prefecture, JapanYasu, Shiga Prefecture, Japan1 Chome-20-22 Kitano, Yasu-shi, Shiga-ken 520-2361, JapanKoshinohara, Yasu, Shiga Prefecture 520-2331, JapanKoshinohara, Yasu, Shiga Prefecture 520-2331, Japan
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Yasu Station(90,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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