Real estate appraisal report of Fukuta, Shiroishi, Kishima District, Saga Prefecture 849-1112, Japan


20,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuta, Shiroishi, Kishima District, Saga Prefecture 849-1112, Japan was determined for 20,700 yen / m².

佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６
Address 
Fukuta, Shiroishi, Kishima District, Saga Prefecture 849-1112, Japan
Price20,700yen/㎡
AccessHizenshiroishi , 500 M
Acreage231㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
Main roadwest 4.5m私道
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士於保繁樹
価格20,800円/㎡
個別的要因 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。
地域要因 近隣の役場跡地で宅地の分譲は好立地もあり、ほぼ完売した。近郊でも開発の動きが見られる。
地域要因の将来予測 近隣での役場跡地の分譲はほぼ完売し、近隣地域北部付近でもミニ分譲が見られる等、町中心部の利便性に優る地域の需要は比較的旺盛である。地価は軽微の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者及び同町出身者が大半を占める。同一需給圏内ではミニ分譲が見られる程度である。合併以来、白石地区の総体的地位は上昇しており、利便性に優る町中心部では需給はやや回復の兆候をみせている。土地は500万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。
一般的要因 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。

Survey report by Kiyohara Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士清原雅利
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する旧役場跡地での分譲は残り1区画となっている。また、昨年10月に付近の肥前白石駅の駅舎が移転新築された。
地域要因の将来予測肥前白石駅に近い利便性が良好な戸建住宅地域。隣接地域での分譲販売が一段落し、住宅地取引は低調だが、近年の地価下落により値頃感はある。今後も現状の住環境を維持し、地価は微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に白石町及びその周辺市町に存する戸建住宅地域で、需要者は、同一需給圏に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心。世帯数の推移等を鑑みると住宅地需要は全体的に弱含み傾向にあるといえるが、駅や商業施設に近い地域や街路、形状等が良好な物件については、相対的に選好度が高い。ただし、規模が大きく総額が嵩む物件は、依然、動きが鈍い。土地は200∼250㎡程度で4百万円前後、新築戸建で20百万円台前半が取引の中心。
一般的要因人口減少、世帯数微減傾向。土地取引件数は対前年比で大きく増加し、200件台まで回復。新設住宅着工戸数は平成25年以降横ばい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1827683
北緯 130度1382435

Map

Fukuta, Shiroishi, Kishima District, Saga Prefecture 849-1112, JapanHatachi, Shiroishi, Kishima District, Saga Prefecture 849-1106, JapanTonoe, Shiroishi, Kishima District, Saga Prefecture 849-1105, JapanFukuta, Shiroishi, Kishima District, Saga Prefecture 849-1112, Japan

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Hizenshiroishi Station(20,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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