Real estate appraisal report of Fukujima, Chiyoda, Ora District, Gunma Prefecture 370-0501, Japan
16,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukujima, Chiyoda, Ora District, Gunma Prefecture 370-0501, Japan was determined for 16,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県邑楽郡千代田町大字福島字トウカ西５９１番１外 |
| Address | Fukujima, Chiyoda, Ora District, Gunma Prefecture 370-0501, Japan |
| Price | 16,400yen/㎡ |
| Access | Shinozuka , 3 , 700 M |
| Acreage | 346㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、中規模一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路で人気はあまりない。 |
| 地域要因 | 千代田町の市街化調整区域内の住宅地であり、小学校等公共機関からの利便性は劣る地域で、地域要因等の変動要因は特になく需要は劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 千代田町の郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、円安による景気回復等はやや遅れており、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武小泉線沿線で、千代田町及び邑楽町周辺の住宅地域の圏域。需要者は千代田町、大泉町等に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域であることから宅地の需要は低位である。また、市街化区域の区画整理事業の影響等により市街化区域の宅地の供給量が多く、土地需要は低調である。土地の需要は500万円∼850万円前後、新築物件は2000万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の遅れはあるが、邑楽郡の中で高齢化率は低く、人口はほぼ横ばいであり、地価の下落は縮小傾向である。 |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心に一般住宅等が混在する集落地域で、土地需要は限定的要素が強く地価は当面弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の集落地域だが、物価上昇等景気回復の力強さに伸び悩んでいること、町内中心部を中心に土地供給も過剰傾向にあり需要はやや弱含みの状況にあることから、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は邑楽郡の各町内及び館林市郊外の住宅地域。需要者の中心は町内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの参入は少ない。町内市街化区域内では、公的機関による大規模住宅団地並びに舞木地区における保留地等の販売が継続されているが、人口の推移、接近条件等利便性の影響から土地需要はやや低調傾向で推移し、市場滞留期間も長期化傾向にある。土地は500∼850万円程度、新築戸建は2，000万円未満が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口動態はここ数年微減傾向で推移し、高齢化率は上昇しているものの、県全体より低位で推移し、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2356845 北緯 139度4356369 |
Map
Fukujima, Chiyoda, Ora District, Gunma Prefecture 370-0501, Japan
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Shinozuka Station(32,250円 / m²)Higashikoizumi Station(31,350円 / m²)Koizumichou Station(33,400円 / m²)Nishikoizumi Station(34,600円 / m²)Honnakano Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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