Real estate appraisal report of Akaecho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0001, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akaecho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0001, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県安来市赤江町字寺下１５１５番６ |
| Address | Akaecho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0001, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Arashima , 1 , 600 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchiyoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内義和 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であるが、利便性のより高い市街化区域内の新興住宅地域との競合が厳しく地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の市街化調整区域内に存する住宅地域である。市街化区域内に新興分譲地など供給が続いて競争力の低下が認められる。人気は薄く地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街化区域に隣接または近接する市街化調整区域内の住宅地域一帯であり、広域的である。需要者の中心は市内に居住する地縁的選好性を有する第一次取得者層であり、圏外からの転入は少ない。市街化区域内に宅地開発が続き競争力が低下し需要は減退している。調区内不動産に係る売物件の市場滞留は続いているが、中心的な価格帯は220㎡程度の土地で485万円程度、新築戸建物件で2400万円程度で地価下落が続いている。 |
| 一般的要因 | 所得や雇用情勢は本格的な回復に至っていない。既成住宅地域に関しては不動産需要の低下が継続している。 |
Survey report by Uno Sakae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野栄 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興分譲住宅地が選好される傾向が続いているため、既成住宅地への需要が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域である。比較的利便性に優るが、隣接する市街化区域内で増加する新興分譲住宅団地との競合の影響が続いているため、当分の間、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市郊外の市街化調整区域内に所在する住宅地域で、需要者の中心は市内の居住者であり、同圏外からの転入者は少ない。市街化区域に隣接する下坂田町・今津町等の新興分譲住宅地の販売期間が長期化するなど需要は全般に低調であり、新規の供給は見られない。需要の中心は、土地が規模220㎡・総額450万円前後、新築の戸建物件が2400万円程度であるが、新築物件は分譲住宅団地内に限られ、取引の中心は中古住宅となっている。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数に回復の兆しはあるものの、人口減少及び高齢化の進行を背景に、新設住宅着工戸数は依然として低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4299646 北緯 133度2237945 |
Map
Akaecho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0001, JapanJapan, 〒692-0014 島根県安来市飯島町 コーポ藤木２Akaecho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0001, JapanInokozukachō Arashimachō, Yasugi-shi, Shimane-ken 692-0007, JapanJapan, 〒692-0014 島根県安来市飯島町 コーポ藤木２Japan, 〒692-0014 島根県安来市飯島町 コーポ藤木２
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国土交通省鑑定評価書
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