Real estate appraisal report of Japan, 〒794-0000 Ehime-ken, Imabari-shi, Asakuraminami, Kō−224−1 朝倉北集会所
23,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒794-0000 Ehime-ken, Imabari-shi, Asakuraminami, Kō−224−1 朝倉北集会所 was determined for 23,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市朝倉北甲６３３番８０ |
| Address | Japan, 〒794-0000 Ehime-ken, Imabari-shi, Asakuraminami, Kō−224−1 朝倉北集会所 |
| Price | 23,900yen/㎡ |
| Access | Iyosakurai , 2 , 800 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabetadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺正 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における住宅地需要力は非常に弱く、需給バランスにより地価水準は強含みの下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市郊外部の朝倉地区の住宅地域である。立地性が劣り住宅地需要力は今治市内では相対的に劣る事から、近隣地域及び周辺地域では取引も少ないものの、需要者としては朝倉地区内居住者及び地縁者が中心であると判断した。今治市では通勤圏内の限界地域であると思料され、住宅地としては人気が無く、現時点においては土地は総額300∼500万円程度までが需要の中心であると判断した。 |
| 一般的要因 | タオル製造業はブランド化により底打ちし、やや改善傾向にあるが、主要産業である造船業は悪化傾向がみられ、土地需要力は弱いままである。 |
Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水秀一 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧朝倉村の戸建住宅地域で、価格に直接影響を与える地域要因に特に変動は見受けられないが、土地需要は弱く、地価は下落基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧朝倉村地区の住宅地域を中心とした今治市南部郊外の住宅地域。需要者は旧朝倉村地区の居住者及び出身者の一次取得者層が中心である。今治市の中心市街地から遠く、利便性がやや劣ること等より、市町村合併以降は特に需要は弱い。宅地分譲等は見受けられず、需給ともに弱い状況である。土地のみの取引で500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 造船は新規受注は回復しているが収益的には未だ厳しい。タオルは堅調に推移している。地価は下落率をやや弱めつつも下落基調が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9924331 北緯 133度0209889 |
Map
Japan, 〒794-0000 Ehime-ken, Imabari-shi, Asakuraminami, Kō−224−1 朝倉北集会所Asakurashimo, Imabari, Ehime Prefecture 799-1603, JapanJapan, 〒799-1602 Ehime-ken, Imabari-shi, Yamaguchi, 乙３−21Japan, 〒799-1602 Ehime-ken, Imabari-shi, Yamaguchi, 乙３−21Japan, 〒799-1602 Ehime-ken, Imabari-shi, Yamaguchi, 乙３−21Asakurakami, Imabari, Ehime Prefecture 799-1607, JapanAsakurakami, Imabari, Ehime Prefecture 799-1607, JapanJapan, 〒794-0000 Ehime-ken, Imabari-shi, Asakuraminami, Kō−224−1 朝倉北集会所
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Iyosakurai Station(31,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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