Real estate appraisal report of Onishicho Kuo, Imabari, Ehime Prefecture 799-2201, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Onishicho Kuo, Imabari, Ehime Prefecture 799-2201, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市大西町九王甲２２５６番２２ |
| Address | Onishicho Kuo, Imabari, Ehime Prefecture 799-2201, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Oonishi , 480 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aradama Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新玉明生 |
|---|---|
| 価格 | 31,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。近時の造船業の不透明感も反映する等、低迷する地域経済の状況から土地需要は弱く、地価は依然、下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧大西町の住宅地域であり、今後とも現状の住環境が維持され、同様の利用状況が継続していくものと予測する。昨今の土地需要の状況から当面、地価は緩やかな下落が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大西町を中心とした今治市西部郊外の住宅地域一円。需要者の中心は今治市在住の30∼40歳代の一次取得者である。近隣地域は周辺に造船関連企業等が立地しており当該企業等の関係者にとっては通勤等の利便性を有する地域であるが、近時造船業の景気は先行き不透明な状況にあり、土地需要も弱い状況にあることから地価は依然、下落傾向にある。近隣地域及びその周辺地域での市場取引の中心は、70坪程度の土地で総額700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 今治市の主産業の造船、海運業は先行き不透明な状況で、総じて不動産市場も低迷し地価は依然下落傾向。しかし近時は底値感が見られる地域もある。 |
Survey report by Toshima Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊島龍也 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。大西町は人口減少率が比較的緩やかであり、地価は緩やかに下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧大西町及びその周辺の住宅地域である。需要者は今治市在住の30∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は、造船関連企業が立地する工業地の近くに位置しており、通勤等に便利である。また大西町は人口減少も比較的緩やかであり住宅地需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額700∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | タオルの生産量は堅調な推移が続いているが造船業は今後の先行き不透明感が増している。市域の不動産需要は一部持ち直しているが全体的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0753103 北緯 132度9284778 |
Map
Onishicho Shinmachi, Imabari, Ehime Prefecture 799-2203, Japan154-8 Ōnishichō Ōihama, Imabari-shi, Ehime-ken 799-2204, JapanOnishicho Konpara, Imabari, Ehime Prefecture 799-2202, JapanOnishicho Kuo, Imabari, Ehime Prefecture 799-2201, Japan
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Oonishi Station(31,200円 / m²)Namikata Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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