Real estate appraisal report of Arinocho Arino, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1312, Japan
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arinocho Arino, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1312, Japan was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１ |
| Address | Arinocho Arino, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1312, Japan |
| Price | 36,500yen/㎡ |
| Access | Go Sha , 870 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | north 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬博一 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅のほかに事業所、アパート等の用途が混在し、住宅地としての需要は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅、事業所等の混在する地域であり、地域要因に特別の変動はなく今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線沿線で神戸市北区に存する住宅地域である。需要者は神戸市及びその周辺市の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。生活利便施設が少なく、県道沿いに事業所や農家住宅等が見られる地域特性から需要者は限定される傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。利用目的や画地条件により土地の取引価格はまちまちであり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。 |
Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤久男 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映して弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線沿線に位置する概ね神戸市北区東部の圏域である。需要者の中心は神戸市内に勤務する市内居住者が多い。県道沿いに一部事業所等が点在するほか、旧来からの農家住宅、一般住宅が混在する地域であり、外部からの転入者は少なく需要はやや弱い。積極的な需要者が少ないこと及び用途が雑多な地域であるため、取引される価格帯は土地面積によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8072308 北緯 135度2150266 |
Map
6 Chome-17-10 Arinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1321, JapanJapan, 〒651-1312 兵庫県神戸市北区有野町有野 五社ふれあい館Arinocho Karato, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1331, JapanJapan, 〒651-1312 兵庫県神戸市北区有野町有野 五社ふれあい館Arinocho Arino, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1312, Japan3 Chome-5-2 Arinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1321, JapanHatacho Yanagidani, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1342, JapanArinocho Arino, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1312, Japan1 Chome-4-4 Arinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1321, JapanArinocho Karato, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1331, JapanJapan, 〒651-1312 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Kita-ku, Arinochō Arino, 2073−4 川添自治会せせらぎホール1 Chome-4-10 Karatodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1332, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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