Real estate appraisal report of 7 Chome-4-21 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan
62,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-4-21 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan was determined for 62,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１ |
| Address | 鈴蘭台東町７−４−２１ 7 Chome-4-21 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan |
| Price | 62,900yen/㎡ |
| Access | Suzurandai , 950 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤久男 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北区の神戸電鉄沿線の住宅地域で、需要者は市内在住の都市圏通勤層が主流であり、圏外からの転入も見られる。沿線には大都市圏への通勤層の受け皿として開発された新旧の大型団地が連なるが、市場の軸足は良質な住環境が売り物の新しい住宅団地に移る一方、古い家屋が多く街路条件の劣る旧来エリアの動きは依然として鈍い。土地は1400万円前後（220㎡程度）、新築戸建では3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 多田敏章 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、古くに開発された住宅団地のため地価はわずかながら下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くに開発された地域での需要は少ない状態が継続している。土地約240㎡、総額1，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7241343 北緯 135度1543583 |
Map
1 Chome-12-19 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan4 Chome-4 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan1 Chome-27-13 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan4 Chome-5 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan6 Chome-6-7 Suzurandai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1113, Japan4 Chome-9-30 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan4 Chome-9-33 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan9 Chome-20-11 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, JapanMinamiyama-2-598 Yamadachō Ōbu, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1101, JapanYamadacho Obu, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1101, Japan3 Chome-15-24 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan
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Suzurandai Station(66,350円 / m²)Suzurandainishiguchi Station(69,800円 / m²)Kitasuzurandai Station(72,050円 / m²)Nishisuzurandai Station(69,800円 / m²)Yamanomachi Station(72,050円 / m²)Kikusuiyama Station(161,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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