Real estate appraisal report of 3 Chome-3-14 Oguradai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1211, Japan
58,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-14 Oguradai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1211, Japan was determined for 58,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区小倉台３丁目３番１４ |
| Address | 3 Chome-3-14 Oguradai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1211, Japan |
| Price | 58,700yen/㎡ |
| Access | Yamanomachi , 2 , 100 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 58,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線沿線に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多く、周辺市域からの転入者は少ない。区画は整然としており、住宅地域としての環境は良好である。不動産需給はやや緩和しており、地価は微減傾向にある。需要の中心価格帯は約1，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、北区の地価は全般的に下落傾向で推移している。 |
Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 多田敏章 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、最寄り駅から距離があるため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くに開発された地域で駅からの利便性も劣るため需要は弱含み。土地約220㎡、総額1，300万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7530281 北緯 135度1675681 |
Map
Hatakaichi-79 Yamadachō Kamitanigami, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1242, JapanNakanote Yamadachō Kamitanigami, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1242, JapanKanjiya-10-2 Yamadachō Shimotanigami, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1243, JapanNakagami-8-11 Yamadachō Shimotanigami, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1243, JapanYamadacho Shimotanigami, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1243, Japan7 Chome-11-3 Midorimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1221, Japan2 Chome-115 Kōryōchō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1213, Japan3 Chome-4-1 Midorimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1221, Japan3 Chome-19-2 Matsugaechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1232, Japan2 Chome-3-11 Matsugaechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1232, Japan3 Chome-3-14 Oguradai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1211, Japan2 Chome-15-18 Midorimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1221, JapanTsukushigaoka, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1212, Japan5-3 Ōwakidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1144, JapanKobashi-5-9 Yamadachō Shimotanigami, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1243, JapanMidorimachi, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1221, JapanKobashi-5-9 Yamadachō Shimotanigami, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1243, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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