Real estate appraisal report of Tajiricho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0203, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tajiricho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0203, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市田尻町字中ノ北１５２５番１ |
| Address | Tajiricho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0203, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 8 , 600 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村重力也 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 福山市南西部の丘陵地に位置する既存住宅地域で、特段の地域要因の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市南西部の田尻町等の住宅地域一円。需要の中心は世帯分離等に伴うエンドユーザーである。古くからの丘陵地既存住宅地域に位置し、街路条件や地形の制約もあり市場競争力に乏しい地域の為、外部転入は少なく需要は地縁性等の限定的なものが見込まれる。宅地需要の中心価格帯は敷地規模が大きな画地も多い事から、バラツキが認められる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。 |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 傾斜地の既存集落地域である。高齢化により、傾斜地の需要は低く、地域は衰退傾向にあり、地価も弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水呑町、田尻町の住宅地域である。需要者の中心は、地元地縁者である。近年における市場の需給動向は、平成26、27年で収集できた田尻町の取引事例が僅少であった。需給ともに弱いことが伺える。市場の中心価格帯は、取引総数が少ないため、確定できない。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4226989 北緯 133度388893 |
Map
Tajiricho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0203, Japan127 Minomimukaigaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0833, JapanTajiricho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0203, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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