Real estate appraisal report of Japan, 〒720-2115 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shimotakeda, 51−1 エクシオール亀田住宅
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒720-2115 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shimotakeda, 51−1 エクシオール亀田住宅 was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３ |
| Address | Japan, 〒720-2115 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shimotakeda, 51−1 エクシオール亀田住宅 |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Go Ryou , 2 , 100 M |
| Acreage | 523㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗、農地が混在する地域 |
| Main road | west 6.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村重力也 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に位置するため、特段の地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等を中心とする旧来からの既成住宅地域である。市街化調整区域内に位置し地域の変動要因もなく、利便施設等への接近性から宅地需要は乏しく地価は依然弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神辺町外延部を中心とした既存住宅地域一円。需要の中心は、世帯分離による地縁性を持つ者が大半を占める。当該標準地が存する下竹田地区は都計法34条11号に該当せず外部転入は少なく、利便施設等へのアクセスから外部転出も認められる。調整区域内でも開発可能なエリアとの2極化傾向は依然続いている。需要者の中心価格帯は郊外地域のため需要者の敷地規模からバラツキがある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。 |
Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古井正則 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場全体での需要収縮が窺える中、価格の二極化がやや顕在化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 福山市北部地域の神辺町東部地区に存する比較的古くからの集落地域であるが、旧来型村落地域に係る宅地需要は相当に低位であり、市場内の価格の二極化傾向を受け当面は価格低落基調が持続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神辺町東部地区等を中心とした福山市北部市街地郊外及びその周辺に位置する市街化調整区域内における住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等と推測されるが、地域の高齢化や市街化区域内の新規宅地供給の増加等を背景に郊外の旧来宅地に対する需要減少がやや顕著となっており、価格の二極化傾向として顕在化している。また、取引数の総体的な少なさや画地規模の多彩さ等により、中心的価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5565275 北緯 133度4156062 |
Map
Japan, 〒720-2115 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shimotakeda, 51−1 エクシオール亀田住宅Japan, 〒720-2115 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shimotakeda, 51−1 エクシオール亀田住宅Japan, 〒720-2115 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shimotakeda, 51−1 エクシオール亀田住宅
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国土交通省鑑定評価書
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