Real estate appraisal report of Asazono, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0817, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Asazono, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0817, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県朝倉郡筑前町朝園字朝カゲ２０７０番３ |
| Address | Asazono, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0817, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Takada , 1 , 800 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域ではミニ開発が散見されるほか、中古住宅の取引も見られ、地価は下げ止まりの兆しが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。新興住宅の需要は堅調であり、中古住宅の取引等もみられ、地価水準は、堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑前町内に形成された住宅地域全域のうち環境の類似する地域である。需要者の中心は、筑前町や隣接市町等へ通勤する一次取得者や地縁性を指向する個人が中心となっている。主に取引は、新興分譲地を中心として、中古の取引も散見され、既成住宅地の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、総額で3百万円から4百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 筑前町の人口は、概ね横ばいで推移しており、新興分譲地を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地取引件数も堅調で、周辺ではミニ開発の活発化も見られる。地価は下落基調から微増基調へと転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 主にバス路線を交通機関とする既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は微増ながら上昇基調に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑前町における住宅地域全域の圏域である。需要者の中心は、筑前町のほか周辺市へ通勤する一次取得者の会社員や地縁的選好性を有する地元住民等である。ミニ開発や新興分譲住宅地の取引を中心に住宅需要は回復傾向にあり、既存住宅地の取引や開発時期の古い住宅団地の取引においても地価は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地については300∼400万円、新築住宅は1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 筑前町は、人口は概ね横ばい、世帯数は微増、高齢化率は福岡県全体よりもやや高い割合で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4260004 北緯 130度6352726 |
Map
Japan, 〒838-0816 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Shinmachi, 112−1 町営住宅新町団地ＢYorii, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0813, JapanYorii, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0813, JapanYorii, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0813, JapanYorii, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0813, JapanKurida, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0801, JapanTakata, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0814, JapanYorii, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0813, JapanTakata, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0814, JapanYorii, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0813, JapanTakata, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0814, JapanUshigi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0067, JapanUshigi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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