Real estate appraisal report of 1 Chome-14-32 Shōgunnominami, Akita-shi, Akita-ken 011-0936, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-32 Shōgunnominami, Akita-shi, Akita-ken 011-0936, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県秋田市将軍野南１丁目７４番２７ |
| Address | 将軍野南１−１４−３２ 1 Chome-14-32 Shōgunnominami, Akita-shi, Akita-ken 011-0936, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Tsuchizaki , 2 , 300 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satounobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤信博 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部では居住環境の良好な住宅地域だが、市中心部に比し相対的に需要は弱く下げ止まりまでには至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 秋田市北部の居住環境の良好な住宅地域として熟成しており、利用状況は現状維持と予測する。市中心市街地の泉地区等では地価は下げ止まったが、その影響が当地域まで及ぶか不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田市街地中心部の既存住宅地を除く秋田市内の住宅地域等。需要者の中心は秋田市北部に地縁的選好性を有する第一次取得者層と想定される。地価の値頃感や低金利の影響を受け、市内の住宅着工戸数は堅調で、市中心住宅地域では地価は横ばいや上昇の地点もあるが、北部地区は相対的に需要は弱く、若干であるが地価は下落している。需要の中心は土地は800万円前後、新築戸建物件は2200∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はマクロでは堅調さを維持しており、地価は市中心部で地価の下げ止まりの動きはあるものの、郊外は供給過傾向が続いている。 |
Survey report by Sanin Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 値頃感による中心部回帰の住宅需要傾向であるが、一般的要因の影響から楽観視できず、縮小傾向ながら下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており標準的使用は現状を維持と予測する。住環境は良好でかつ小規模化することで需要は見込めるが、人口減少及び空家増加等不安定な要素も多く、地価は縮小しつつも下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は将軍野・土崎地区を中心に秋田市北部の住宅地域。需要者は市内就労者を中心とした第一次取得者層である。市北部では品等上位の住宅地域で供給も少ない。周囲では単価の高い取引も稀に見られるも規模を小さくした取引が多く総額重視の傾向がうかがえる。中心部に回復基調は見られるも、当地域では旺盛な需要は見られず、縮小傾向ながら下落が続いている。土地は70坪程度で900万円、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7458239 北緯 140度0833758 |
Map
Japan, 〒010-0802 Akita-ken, Akita-shi, Sotoasahikawa, Koyachi−110−1 ナガハマコーヒー外旭川店Izumi, Akita, Akita Prefecture 010-0816, Japan2 Chome-10-16 Shōgunnohigashi, Akita-shi, Akita-ken 011-0931, Japan1 Chome-14-9 Tsuchizakiminato Chūō, Akita-shi, Akita-ken 011-0946, Japan5 Chome-11-66 Shōgunnominami, Akita-shi, Akita-ken 011-0936, Japan10-32 Terauchiushirojō, Akita-shi, Akita-ken 011-0906, JapanShogunnomukaiyama, Akita, Akita Prefecture 011-0935, Japan21-30 Terauchiushirojō, Akita-shi, Akita-ken 011-0906, Japan2 Chome-5-8 Terauchikozakura, Akita-shi, Akita-ken 011-0909, JapanJapan, 〒010-0802 Akita-ken, Akita-shi, Sotoasahikawa, Koyachi−110−1 ナガハマコーヒー外旭川店Izumi, Akita, Akita Prefecture 010-0816, Japan21-30 Terauchiushirojō, Akita-shi, Akita-ken 011-0906, JapanTerauchi, Akita, Akita Prefecture 011-0901, JapanTsuchizakiminatokita, Akita, Akita Prefecture 011-0941, JapanŌkōji-207-54 Terauchi, Akita-shi, Akita-ken 011-0901, Japan2 Chome Yabaseōhata, Akita-shi, Akita-ken 010-0962, Japan1 Chome-6-16 Tsuchizakiminato Chūō, Akita-shi, Akita-ken 011-0946, Japan1 Chome-2-8 Tsuchizakiminatohigashi, Akita-shi, Akita-ken 011-0942, Japan1 Chome-8-15 Terauchidōnosawa, Akita-shi, Akita-ken 011-0902, JapanSanzengari-77-4 Sotoasahikawa, Akita-shi, Akita-ken 010-0802, Japan2 Chome-9-11 Yabaseōhata, Akita-shi, Akita-ken 010-0962, Japan1 Chome-14-32 Shōgunnominami, Akita-shi, Akita-ken 011-0936, Japan4 Chome-1-75 Tsuchizakiminato Chūō, Akita-shi, Akita-ken 011-0946, Japan2 Chome-9-7 Tsuchizakiminatokita, Akita-shi, Akita-ken 011-0941, Japan
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Tsuchizaki Station(35,300円 / m²)Kamiiijima Station(16,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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