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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-25 Niida Shinden, Akita-shi, Akita-ken 010-1427, Japan

= 35,300 yen

35,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-25 Niida Shinden, Akita-shi, Akita-ken 010-1427, Japan was determined for 35,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県秋田市仁井田新田２丁目３３２番６外
Address	仁井田新田２−１１−２５ 2 Chome-11-25 Niida Shinden, Akita-shi, Akita-ken 010-1427, Japan
Price	35,300yen/㎡
Access	Ugoushijima , 2 , 700 M
Acreage	252㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の一般住宅が多い住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishizuka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石塚充
価格	35,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺の新興住宅地と比べ、引き合いは未だ弱含みである。しかし、以前と比べるとその厳しさは小さくなってきている。
地域要因の将来予測	周辺の利用状況は低層住宅地であり、標準的使用は現状通りと予測する。市内中心部からやや離れているが、地価水準の低廉化により、今後下落圧力が弱まるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、秋田市内南部のうち牛島、仁井田地区を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、秋田市内に居住、勤務する個人等の第一次取得者である。新興住宅地と比べ需要はやや弱いが、中心部等の地価動向の影響から下落幅は縮小傾向に推移している。200∼250㎡程度の土地であれば700∼1，000万円程度、同敷地規模の新築戸建住宅であれば2，000∼2，500万円程度が、取引の中心となっている。
一般的要因	少子高齢化は住宅地への需要を弱めている。一方、地価水準の低廉化は中心住宅地等の優良物件への需要に好影響を与えている。

Survey report by Hori Noriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀範子
価格	35,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺には代替関係にある住宅団地が多く、やや供給過剰傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因には格段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。熟成した住宅団地であり、地価水準は緩やかな下落から横ばい傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、秋田市南部の住宅地域。主な需要者は仁井田・牛島・大住地区等に地縁的選好性を有する一次取得者であり、転入者は少ないと見られる。同一需給圏内では中小規模の住宅団地が多く、やや供給過剰の状態にある。土地は80坪で900万円程度、新築戸建住宅は2千万円前半が需要の中心である。
一般的要因	各種統計によれば、県内経済は緩やかに持ち直している。しかし、個人消費については、持ち直しの動きに足踏みがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	泥炭土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度67940249999999 北緯 140度1224503

Map

Related information

Ugoushijima Station(41,500円 / m²)Yotsugoya Station(35,100円 / m²)Araya Station(41,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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