Real estate appraisal report of Shimoshinjonakano, Akita, Akita Prefecture 010-0146, Japan
13,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoshinjonakano, Akita, Akita Prefecture 010-0146, Japan was determined for 13,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県秋田市下新城中野字街道端西４１番外 |
| Address | Shimoshinjonakano, Akita, Akita Prefecture 010-0146, Japan |
| Price | 13,500yen/㎡ |
| Access | Oiwake , 1 , 400 M |
| Acreage | 783㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤則夫 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部の既成住宅地域であり、生活利便性に恵まれているとは云えず、当該地域への土地需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因がない画地規模の大きい既成住宅地域であり、利用は現状維持と予測する。市北部でも、地価は落ち着いてきており、この傾向は、今後も続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田市北部の金足・下新城・飯島地区の住宅地域及び隣接する潟上市の住宅地域である。需要者は地縁性を有する者が多く、他の地域からの新規参入は見られず、需要は限定的である。市外縁部の住宅地域で単価は低いが、画地規模が大きく総額が張り、また農家住宅が混在するため、人気に乏しく売地や売家があっても潜在的な需要を含めて購入者は少ない。画地規模もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調は続いているが、所得の回復の実感は乏しい。生活利便性が高い地域と乏しい地域とでは地価の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Sanin Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落的要素が強く残り、新規需要は周辺の分譲地へと流入している。規模も大きく需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。新規需要は分譲地に集中し、農家集落的要素の強く残る当地域は人気が低く、空家問題もあり、地価は下落傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田市北部及び潟上市南部の住宅地域である。需要者の中心は、既成住宅地域にあっては当該地域に地縁を有する者が中心となるが、分譲地へは隣接市町村からの転入も多い。画地規模の大きい農家住宅が多い既成集落であり、需要は限定的である。取引自体が少ないため、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度8054696 北緯 140度0518108 |
Map
Ebiana Kanaashioiwake, Akita-shi, Akita-ken 010-0126, JapanKaidōbatanishi-241-210 Shimoshinjōnakano, Akita-shi, Akita-ken 010-0146, JapanKenashiyachi-194-25 Shimoshinjōnagaoka, Akita-shi, Akita-ken 010-0141, JapanNaganuma-132-62 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, JapanNaganuma-132-62 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, JapanNaganuma-132-62 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, JapanNaganuma-132-62 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, JapanNaganuma-132-62 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, JapanNaganuma-132-62 Tennō, Katagami-shi, Akita-ken 010-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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