Real estate appraisal report of Oda, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0806, Japan
31,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oda, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0806, Japan was determined for 31,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県津山市大田字八斗田５７番４ |
| Address | Oda, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0806, Japan |
| Price | 31,800yen/㎡ |
| Access | Tsuyama , 4 , 100 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が増加しつつある住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市全体としては住宅地供給に過剰感があるが、当地は市中心部に近接し、比較的堅調な需要がある。特に最近は小中学校に近接する点が高評価である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地北西部の東一宮地区の区画整理事業後の遊休地処分が未完了で、一定の供給圧力となっている。但し、当地は市中心部に比較的近く、小中学校、高校への通学が便利で一定の需要がある。当面現状維持を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津山市役所を中心として概ね半径3．5㎞圏内の標準住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は津山市在住の30代から40歳の一般勤労層と推定できる。近接する東一宮地区の区画整理区域内には相当な未利用地が残存しているが、津山市中心部に近く、通勤通学等の便にも優れるため、一定の需要はある。地価水準は1㎡3万円台前半、200㎡の土地で総額で500万∼700万円、新築戸建物件は総額2500万円までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 津山市では旧中心部市街地の空洞化が顕著な反面、市役所を中心に集積傾向がある。全体では、高齢化と人口減少により、地価下落が継続している。 |
Survey report by Tamugi Ritsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田麦律夫 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津山市中心背後の住宅地域である。全般的に住宅地需要は低迷しているが、当地は市中心部への利便性に恵まれる為、比較的需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 津山市北部郊外は、東一宮地区を背後に控え供給過剰感があるが、当該地域は市中心部に比較的近く、住宅に対する潜在的需要はある。地価は若干の下落傾向が続いているが、当面現状での推移が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津山駅4∼5㎞圏内の標準住宅地域一円である。需要者は、市内在住の30∼40歳前後の通勤者が中心である。隣接する東一宮地区の区画整理区域内は未利用地が多く残り、競合関係にはあるが、市中心部に比較的近く、通勤等の利便性に優れる為、一定の需要はあるものの供給過剰感から価格水準は弱含みである。取引される中心価格帯は土地は500∼800万円、新築戸建物件で2200∼2500万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 津山市は長年にわたって人口減少に歯止めがかからず、高齢化の進行もあって中心市街地ではスポンジ化といわれる空洞化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0899992 北緯 134度0077388 |
Map
126-15 Obara, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0001, JapanShitobe, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0825, JapanObara, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0001, Japan126-15 Obara, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0001, Japan
Related information
Tsuyama Station(31,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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