Real estate appraisal report of Miyanishi Torikumi, Sakahogi-chō, Kamo-gun, Gifu-ken 505-0075, Japan
30,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyanishi Torikumi, Sakahogi-chō, Kamo-gun, Gifu-ken 505-0075, Japan was determined for 30,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県加茂郡坂祝町取組字宮西６８１番５ |
| Address | Miyanishi Torikumi, Sakahogi-chō, Kamo-gun, Gifu-ken 505-0075, Japan |
| Price | 30,800yen/㎡ |
| Access | Saka Hajime , 300 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地も残る駅に近接した住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川彰 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で、JR坂祝駅に近接する。地域南東部に中規模の住宅団地の造成が完了し、漸次新築家屋が顕在化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR坂祝駅に近い中心市街地を形成する既存の住宅地域。地域南東部に住宅団地（40区画）の開発（平成25年7月工事完了）も見られ、徐々に新興の住宅地域として顕在化しつつあり、その影響に留意される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂祝町を中心に、隣接する美濃加茂市、加茂郡富加町等の住宅地域を広範に把握する。木曽川右岸と丘陵地等に囲まれた帯状の地域で物理的な拡がりにやや欠ける地域。需要者の中心は、当町並びに美濃加茂市、加茂郡富加町居住の30代を主体とする一次取得者が中心である。町内製造業等の業績不振の影響は依然残っており、土地需要は低迷してきた。なお、市場の中心となる価格帯は、対象地域では取引も少なく、見出し難いのが実情である。 |
| 一般的要因 | 坂祝町の家計所得や投資の増加傾向は大都市圏に遅れるものと推察するが、依然全般的な景気回復の動きはその兆しを見る程度の内容。 |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 取組地内で40区画程の中規模分譲が行われており、坪11万円前後で販売されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅や公共施設等に近く、国道へのアクセスも容易な地域である。最近は犬山方面から地価の割安な当町で土地を購入する人も見られることから、今後地価は弱含みながら比較的安定的に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美濃加茂市及び加茂郡富加町にかけての住宅地域一帯と判断される。需要者は当町に地縁関係を有する個人が中心であるが、一部他市町からの流入も見られる。当町に本社を置く三菱自動車の子会社「パジェロ製造㈱」は当町の町税収入の3割以上を占めると共に、雇用にも非常に大きな影響を与えており、この会社によって町は安定的な財政運営が可能となっている。土地の需給も安定しており、周辺では坪11万円で販売されている分譲地も見られる。 |
| 一般的要因 | 各務原市鵜沼地区と当町大針地区を結ぶ国道21号坂祝バイパスが本年3月全線開通した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4255116 北緯 136度975299 |
Map
1 Chome-11-5 Kamoyama, Sakahogi-chō, Kamo-gun, Gifu-ken 505-0073, JapanTorikumi, Sakahogi, Kamo District, Gifu Prefecture 505-0075, JapanFukagaya, Sakahogi, Kamo District, Gifu Prefecture 505-0077, Japan
Related information
Sakahogi Station(30,800円 / m²)Maehirakouen Station(33,900円 / m²)Nishikani Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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