Real estate appraisal report of Japan, 〒505-0074 岐阜県加茂郡坂祝町酒倉 シティーハイツ上寿後


25,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒505-0074 岐阜県加茂郡坂祝町酒倉 シティーハイツ上寿後 was determined for 25,300 yen / m².

岐阜県加茂郡坂祝町酒倉字上寿後1375番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県加茂郡坂祝町酒倉字上寿後1375番4
Address 
Japan, 〒505-0074 岐阜県加茂郡坂祝町酒倉 シティーハイツ上寿後
Price25,300yen/㎡
AccessSaka Hajime , 2 , 300 M
Acreage429㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農地の中に住宅等が点在する住宅地域
Main roadsouth 7.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士北川彰
価格25,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 農地を始めとする低利用地が多いなかに小規模戸建分譲地等も見られる住宅地域で、徐々にではあるが開発が進捗中の地域である。
地域要因の将来予測 美濃加茂市境に近い酒倉地区にあって、小規模な住宅地開発も存する新興住宅地域で、当分は現状推移を予測する。地域経済は依然不透明さを残しており、地価は当分の間は弱含みの推移を予測する。
市場の特性 同一需給圏は、坂祝町を中心に、隣接する美濃加茂市、加茂郡富加町等の住宅地域を広範に把握する。対象地域は、当町北東部に多くの低利用地(畑地等)も残存する住宅地域で、開発余地を広範に残す。需要者の中心は、当町並びに美濃加茂市、加茂郡富加町居住の30代を主体とする一次取得者が中心。町内製造業等の業績不振の影響は残っており、土地需要は依然低迷。なお、市場の中心となる価格帯は、対象地域では取引も少なく、見出し難いのが実情である。
一般的要因 坂祝町の家計所得や投資の増加傾向は大都市圏に遅れるものと推察するが、依然全般的な景気回復の動きはその兆しを見る程度の内容。

Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水裕示
価格25,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因人口の増減も少なく、地域要因について、特に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は美濃加茂市境に近い酒倉地区にあって、小規模の宅地分譲等も散見されるが、農家集落地域として需給は比較的安定しており、今後も昨年までと同一傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、当町及び美濃加茂市加茂野町、加茂郡富加町等にかけての住宅地域と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのはこれらの市町郊外の用途指定されていない地域である。需要者もこれら市町在住の若年世代が中心。未利用地が多く残っている一方、酒倉地区には当町を代表する企業の一つである「パジェロ製造㈱」が立地していることもあって、当会社の周辺にはミニ分譲地も散見される。取引の中心は坪当たり8万円前後と思料される。
一般的要因各務原市鵜沼地区と当町大針地区を結ぶ国道21号坂祝バイパスが本年3月全線開通した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4382164
北緯 136度9947265

Map

1 Chome-11-5 Kamoyama, Sakahogi-chō, Kamo-gun, Gifu-ken 505-0073, JapanSakakura, Sakahogi, Kamo District, Gifu Prefecture 505-0074, JapanKamonocho Kamono, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0054, Japan

Related information

Maehirakouen Station(33,900円 / m²)Sakahogi Station(30,800円 / m²)Minooota Station(40,000円 / m²)Kamono Station(26,800円 / m²)Kanigawa Station(40,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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