Real estate appraisal report of Kuroiwa, Sakahogi, Kamo District, Gifu Prefecture 505-0071, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuroiwa, Sakahogi, Kamo District, Gifu Prefecture 505-0071, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字村前３８３番１外 |
| Address | Kuroiwa, Sakahogi, Kamo District, Gifu Prefecture 505-0071, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Saka Hajime , 2 , 600 M |
| Acreage | 1,033㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに店舗、一般住宅等が散在する地域 |
| Main road | north west 9.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川彰 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道21号バイパス（各務原鵜沼∼当町大針）が、昨年全線供用が開始された。当地区の幹線道路機能は相対的に低下してきた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県道富加坂祝線・坂祝関線・勝山山田線沿いのほか、国道248号・21号沿いなども含めた坂祝町・美濃加茂市等の幹線道路沿いの商業地域・住商混在地域。需要者は店舗・営業所等の立地を図る物販・飲食・サービス等の自営業者等。圏内の商業地域は店舗の進出・撤退も多いが、需要は全般的に低調。なお、市場の中心となる価格帯は、対象地域では取引も少なく、土地利用態様も様々で、見出し難いのが実情である。 |
| 一般的要因 | 坂祝町の家計所得や投資の増加傾向は大都市圏に遅れるものと推察するが、依然全般的な景気回復の動きはその兆しを見る程度の内容。 |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町全体の人口はほぼ横ばいであるが、黒岩地区では増加している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美濃加茂市外延部及び加茂郡富加町の準幹線道路沿いに形成される住商混在地域と判断される。需要者は町内在住の事業者等が中心。幹線道路沿いに残る農地は農用地指定されていることが多く、市街化を抑制する要因の一つとなっている。但し、人口は他地区と異なって微増傾向で推移しており、背後地では坪10万円前後の宅地分譲も散見されることから、地価は比較的安定している。水準としては背後地と同様、坪10万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 各務原市鵜沼地区と当町大針地区を結ぶ国道21号坂祝バイパスが本年3月全線開通した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度445398 北緯 136度9735851 |
Map
1 Chome-11-5 Kamoyama, Sakahogi-chō, Kamo-gun, Gifu-ken 505-0073, JapanKuroiwa, Sakahogi, Kamo District, Gifu Prefecture 505-0071, JapanKuroiwa, Sakahogi, Kamo District, Gifu Prefecture 505-0071, JapanFukagaya, Sakahogi, Kamo District, Gifu Prefecture 505-0077, JapanKamonocho Kamono, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0054, Japan
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Kamono Station(26,800円 / m²)Sakahogi Station(30,800円 / m²)Maehirakouen Station(33,900円 / m²)Tomika Station(26,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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