Real estate appraisal report of Nakagitashimo, Tsuyama, Okayama Prefecture 709-4603, Japan
8,730 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakagitashimo, Tsuyama, Okayama Prefecture 709-4603, Japan was determined for 8,730 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県津山市中北下字当田１１５８番５ |
| Address | Nakagitashimo, Tsuyama, Okayama Prefecture 709-4603, Japan |
| Price | 8,730yen/㎡ |
| Access | Misaku Chiyo , 1 , 400 M |
| Acreage | 567㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が散見される住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ukita Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 8,690円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過疎化・高齢化が進行しており緩やかに衰退傾向である。住宅地需要は弱く地価下落も継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧久米郡久米町の中心部に近い農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが過疎・高齢化が進行して地価の下落傾向に歯止めがかからない状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津山市西部の旧久米町周辺の郊外に位置する既成の住宅地域である。需要者は津山市及び隣接市町村在住者であり、世帯分離などを契機としたものが主で外部からの転入は少ない。過疎化・高齢化が進みつつある地域であり、住宅地需要は弱く取引は少ないが、土地の中心価格帯は総額で500万円前後と推定される。新築住宅はほとんど見られないため新築戸建の総額の価格帯の把握が困難であるが2000万円程度が限界と思われる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。 |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 8,780円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧久米町地区中心部に位置する既成住宅地域である。合併により津山市になったが依然として住宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧久米町中心部背後の既成住宅地域である。地域的な変化はなく住宅地需要も緩慢な事から、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津山市西部、旧久米町中心部背後の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、津山市在住の30∼40歳代の勤労者であるが、地縁的選好性により他市町村からの転入者は少ない。旧久米町地区における住宅地需要は限定的である為、地価は長期的に下落傾向にある。土地取引の中心価格帯は、土地400∼600万円程度、新築戸建1500∼1800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0604389 北緯 133度8981628 |
Map
Nakagitashimo, Tsuyama, Okayama Prefecture 709-4603, JapanRyoke, Tsuyama, Okayama Prefecture 709-4611, JapanRyoke, Tsuyama, Okayama Prefecture 709-4611, JapanRyoke, Tsuyama, Okayama Prefecture 709-4611, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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