Real estate appraisal report of 7 Chome-11-15 Musashidai, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1255, Japan
48,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-11-15 Musashidai, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1255, Japan was determined for 48,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県日高市武蔵台７丁目１１番１５ |
| Address | 7 Chome-11-15 Musashidai, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1255, Japan |
| Price | 48,400yen/㎡ |
| Access | Kou Urara , 1 , 500 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既存の戸建住宅地であり、今後とも戸建住宅用途での建替え以外には、大きな地域要因の変動は無く現状維持で推移するものと予測される。地価は最寄駅から遠く、暫くの間は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高麗駅を中心として周辺市町のJR・私鉄各線沿線の郊外型の戸建分譲住宅地。需要者は同一需給圏内居住者及び周辺市町への勤務者や居住者が中心となる。良好な居住環境を維持した住宅地域であるが、交通利便性や生活利便性等がやや劣るため需給はやや弱く、全般的な地価は回復基調にあるが、当該地域の地価は依然として弱含みである。市場の中心となる価格帯は50∼60坪前後の土地で800∼1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の住宅団地に存しており、当該エリアの需給は近年弱含み状態が続いている。ほかに地域の価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に造成された大規模住宅団地である。当該団地内では新規に造成・分譲しているエリアがある一方で、既存エリアの老朽化や居住者の高齢化が進んでいるため近年土地需要は落ち込み、地価は下落基調が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・JR八高線沿線で、最寄り駅からの徒歩圏内外にわたる圏域。需要者の中心は30代から40代であるが、市外からの転入者も散見される。近年では4LDKの建物付きの物件の引き合いが多い。新築戸建物件は2，000万円前後であるが、中古物件になると1，000万円未満の物件需要が強くなっている。近隣地域は戸建住宅が連たんする住宅団地で、近年では、日高市中心部からの距離が遠いこと等が敬遠されて需給が弱含んでいる。 |
| 一般的要因 | 日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、日高市の不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8749442 北緯 139度2978591 |
Map
1 Chome-17-14 Nagatadai, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0061, Japan2 Chome-3-13 Musashidai, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1255, Japan
Related information
Kou Urara Station(103,000円 / m²)Musashiyokote Station(48,400円 / m²)Hannou Station(108,000円 / m²)Higashihannou Station(104,000円 / m²)Higashiagano Station(48,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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