Real estate appraisal report of 75-2 Ōudanakanoshō, Uda-shi, Nara-ken 633-2165, Japan
22,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 75-2 Ōudanakanoshō, Uda-shi, Nara-ken 633-2165, Japan was determined for 22,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県宇陀市大宇陀中庄７５番２ |
| Address | 75-2 Ōudanakanoshō, Uda-shi, Nara-ken 633-2165, Japan |
| Price | 22,500yen/㎡ |
| Access | Haibara , 7 , 000 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺に農地も多く見られる一般住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道166号の背後に位置し、周辺に農地も多く見られる住宅地域である。比較的新しい戸建住宅も散見されるが、土地需要の弱い地域であることから、今後も弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇陀市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は宇陀市における居住者が大半を占める。周辺には農地も多く見られる住宅地域で、周辺都心部への交通アクセスが劣る当該圏域の需給は弱含みで推移している。土地取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。 |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅や農家住宅が建ち並び、当面は現状を維持するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因も認められないとこから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大和高原に位置する住宅地域。景気回復の波及効果は大きくはなく、地価は依然として下落傾向である。需要の中心は親類や近隣居住者である個人であり外部地域からの転入はほとんど見られない。売買数自体が少なく取引の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4782008 北緯 135度9280493 |
Map
2186 Ōudashimohon, Uda-shi, Nara-ken 633-2179, Japan1809 Ōudaideshin, Uda-shi, Nara-ken 633-2162, Japan2254 Ōudashimodeguchi, Uda-shi, Nara-ken 633-2177, Japan313 Ōudanishiyama, Uda-shi, Nara-ken 633-2115, Japan897 Ōudahirou, Uda-shi, Nara-ken 633-2164, Japan2186 Ōudashimohon, Uda-shi, Nara-ken 633-2179, Japan1809 Ōudaideshin, Uda-shi, Nara-ken 633-2162, Japan897 Ōudahirou, Uda-shi, Nara-ken 633-2164, Japan2252 Ōudashimodeguchi, Uda-shi, Nara-ken 633-2177, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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