Real estate appraisal report of 2 Chome-14-2 Nakahama, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0852, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-2 Nakahama, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0852, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外 |
| Address | 中浜２−１４−２ 2 Chome-14-2 Nakahama, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0852, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Kashiwazaki , 1 , 900 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い港に近い既成住宅地域 |
| Main road | south 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勤 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因、市場における競争力等に変化は見られない。 |
| 地域要因 | 新規の宅地分譲の供給が多いこともあって、競争力で劣る既成住宅地域に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られず、今後も現環境を維持していくものと思料する。既成地域である上、海岸に近く、塩害の影響も懸念され、人気は希薄である。地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏崎市中心部周辺から郊外にかけての住宅地域である。需要者は市内居住者を中心に、近隣市町村からの転入者も見受けられる。当圏域は中古住宅が市場の中心であるが、画地条件・環境条件等の劣る既成住宅地域での需要は弱い。近年は新興住宅地に需要が集中している。土地は150㎡∼200㎡程度で300∼700万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 過去5年間では人口が減少し、高齢化率は上昇している。この1年間の土地取引件数は減少しているが、新築着工戸数は増加傾向を示している。 |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海寄りの既成住宅地域で郊外の分譲地との競合により下落率は大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で現在の住環境を維持していくものと考える。海寄りの起伏のある地勢で需要者は限定的と考えられる。郊外の住宅団地との競合などもあり地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地から郊外にかけての海岸部に近い住宅地域。市場参加者は海岸部に地縁性を有する市内居住者又は通勤者であるが、周辺の分譲地は一次取得者層も見られる。国道8号南側に規模の大きい住宅団地があり一次取得者層を中心に需要が流出、画地条件等に劣る海岸部の既成市街地は敬遠される傾向が強い。土地150㎡∼200㎡程度で300∼700万円程度、新築の戸建物件は総額2000∼2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 穏やかな回復基調にあるが低金利政策にもかかわらず企業の設備投資の動きは鈍い。県内の中小企業に好況感はみられず景気の動向は不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3636225 北緯 138度5383689 |
Map
2 Chome-3-11 Ekimae, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0055, Japan3 Chome-4-6 Yoneyamadai, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0842, Japan10-12 Sekimachi, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0832, JapanSekimachi, Kashiwazaki, Niigata Prefecture 945-0832, Japan2 Chome-4-12 Shinakasaka, Kashiwazaki-shi, Niigata-ken 945-0845, Japan
Related information
Kashiwazaki Station(47,000円 / m²)Geiha Station(24,700円 / m²)Higashikashiwazaki Station(47,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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