Real estate appraisal report of 353-10 Furukawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0828, Japan
63,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 353-10 Furukawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0828, Japan was determined for 63,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市古川町３５３番１０ |
| Address | 353-10 Furukawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0828, Japan |
| Price | 63,500yen/㎡ |
| Access | Boujou , 770 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変化は認められないが、地価はやや下落もしくは横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。中古住宅を含め取引は低迷しており、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橿原市を中心とする近鉄南大阪線及び同橿原線沿線の住宅地域。主たる需要者は、橿原市に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成の住宅地域であることもあって、需給動向は概ね安定している。土地は150∼160㎡程度で1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 全般的に個人消費が低迷し、市内経済は依然として足踏み状態にある。住宅着工も低調で、不動産市場もやや弱含みの状態にある。 |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないものの、当地域の地価は、依然やや下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域であり、今後とも一般住宅地としての住環境を維持していくものと予測する。当該地域の地価は下落幅が縮小しているが、依然やや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橿原市内で、近鉄南大阪線沿線及びJR桜井線の南側を中心とした住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、他の地域からの転入は少ない。近隣地域は一般住宅のほかに駐車場等も見られる住宅地域で、従来より需要はやや弱含みである。地価は下落幅は縮小しているものの依然緩やかな下落傾向にあり、土地は1，000万円前後、中古戸建物件は1，500万円程度までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4876559 北緯 135度7678676 |
Map
313-25 Nenarigaki, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0051, Japan313-25 Nenarigaki, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0051, Japan1 Chome-12-26 Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan82-8 Ōtanichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0815, Japan22-10 Higashibōjōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0835, Japan17-6 Nishiikejirichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0821, Japan82-8 Ōtanichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0815, Japan22-10 Higashibōjōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0835, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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