Real estate appraisal report of 3237 Komurochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 270-1471, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3237 Komurochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 270-1471, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市小室町３２３７番 |
| Address | 3237 Komurochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 270-1471, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Komuro , 650 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Matsuyoshi Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高松芳壮 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 総額が抑えられるが、利便性にやや劣る地域である。「小室」駅周辺での住宅地供給が増え、景気回復基調のなか、需要は相対的に弱さがみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 一般住宅が建ち並ぶ対象標準地周辺においては、土地は200㎡程度で、土地価格1，400万円程度、新築戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。同一需給圏は、北総鉄道「小室」駅勢圏を中心とした船橋市北部の戸建住宅地域で、需要の中心は地縁者を主とする一次取得者である。その利便性等から市場競争力に劣る面があるため、増加する新築戸建の取引を除けば、低金利や住宅取得支援策等の後押しがあるものの、需要は相対的に弱い。 |
| 一般的要因 | 東京近郊圏では、人口推移も比較的良好であり、低金利や住宅取得支援策等により、地価は総じて安定的な推移状況にある。 |
Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保文男 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年小室駅北側に総区画331戸の戸建分譲が行われているものの、住宅地としての利便性はやや劣る。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした分譲住宅地域で住宅地としての利便性にやや劣るが地域要因に特段の変化は見られず、暫くは現状維持で推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部及び鎌ヶ谷市、白井市の戸建住宅地域である。需要者は主に同一需給圏内に地縁的選好性を有する一次取得者と見られる。市内北東端に位置し、国道16号線と国道464号線が交差している。しかし駅前にスーパー等の生活利便施設がないため千葉ニュータウンでの相対的地位は低く地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。市場で中心となる価格帯は200㎡の土地で1，400万円前後、新築戸建住宅で3，000万円までと見られる。 |
| 一般的要因 | 平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7874008 北緯 140度0703871 |
Map
3237 Komurochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 270-1471, Japan2859 Komurochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 270-1471, JapanFuku, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1422, Japan1 Chome-18-5 Ikenokami, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1425, Japan2 Chome-5-10 Minamiyama, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1423, JapanShiroi, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1421, Japan1 Chome-18-5 Ikenokami, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1425, Japan2 Chome Minamiyama, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1423, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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