Real estate appraisal report of Midorioka, Agano, Niigata Prefecture 959-2113, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Midorioka, Agano, Niigata Prefecture 959-2113, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県阿賀野市緑岡３番８６外 |
| Address | Midorioka, Agano, Niigata Prefecture 959-2113, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Kyougase , 3 , 800 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路が南西側であるため、日照通風等の快適性がやや優り、選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、高齢化の進行に伴い、既成住宅地への需要は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とした住宅地域であり、今後も現在の状況が維持されるものと予測する。地域経済の低迷、人口減少が続いていることから、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿賀野市京ヶ瀬地区及びその周辺における住宅地域である。主な需要者は、地縁的関係を有する個人であるが、新潟市中心部へ通勤する一次取得者も見られる。区画整然とした住宅地域であり、新潟市へのアクセスも比較的良いが、地域経済の状況、人口減少から需要は弱い。市場の中心価格帯は、更地で500∼800万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復は弱く、先行きの明るさも乏しい。土地取引も不活発な状況にある。 |
Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天春敦 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、市内居住者を中心に一定の需要はあるが、人口減少の影響もあり需要は弱く、地価は下落を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。人口減少の影響は避けられず地価は弱含みにて推移するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿賀野市のうち京ヶ瀬地区及びその周辺にわたる住宅地域。需要者の中心は阿賀野市内及び周辺市町村に居住する者である。阿賀野市中心部においては弱いながら一定の需給があるものの、居住人口など絶対的な需要者数が少ないため需要は弱含みである。土地は、200∼250㎡前後、総額500∼800万円程度、建売物件では総額1500万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 阿賀野市の世帯数は微増となっているが、人口は減少傾向が続いている。直近の土地取引件数は増加を示すが宅地需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8406354 北緯 139度1897203 |
Map
Midorioka, Agano, Niigata Prefecture 959-2113, Japan144-6 Midorioka, Agano-shi, Niigata-ken 959-2113, JapanUbagahashi, Agano, Niigata Prefecture 959-2123, JapanMaeyama, Agano, Niigata Prefecture 959-2132, JapanUbagahashi, Agano, Niigata Prefecture 959-2123, JapanMaeyama, Agano, Niigata Prefecture 959-2132, Japan
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Mizuhara Station(27,750円 / m²)Kyougase Station(19,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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