Real estate appraisal report of Nobukatahigashi, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2409, Japan
11,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nobukatahigashi, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2409, Japan was determined for 11,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県潮来市延方東１８６６番７ |
| Address | Nobukatahigashi, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2409, Japan |
| Price | 11,500yen/㎡ |
| Access | Nobukata , 800 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、地縁的選好性が残る地域である。需要は少なく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は潮来市の郊外に存する旧来からの住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁関係を有する第一次取得者である。需要の中心は区画整理地内の住宅地であり、旧来からの住宅地に対する需要は殆ど無い。また、需要、供給とも限定的であり取引は少ない。取引は少ないが、需要があるとすれば、土地で400∼500万円程度、新築戸建物件で1，500∼2，500万円程度であろう。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。 |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境がやや劣る住宅地域であり、需要はやや弱い状態が続いているが、市況の改善等を受け、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿島線沿線、概ね潮来市、鹿嶋市等の既成住宅地域一円と把握。需要者の中心は同一需給圏のうち潮来市の居住者が比較的多く、同一需給圏外からの転入は少なく、住宅の一次取得者層が中心と見られる。新規の宅地供給はないが、相対的な競争力低下等の影響により需要も停滞しており、潮来市内の既成住宅地の需給は依然として弱い状況にある。土地は400∼500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 地盤、利便性が優る地域については一定の需要があるが、住環境等の劣る地域については依然低迷し、市内の住宅地市場は二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9547034 北緯 140度5904862 |
Map
2 Chome-37-14 Miyamae, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2412, Japan1918-3 Shingū, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2406, Japan
Related information
Nobukata Station(15,300円 / m²)Kashimajinguu Station(25,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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