Real estate appraisal report of Ushibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, Japan
14,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, Japan was determined for 14,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県潮来市牛堀字宮前９８番１ |
| Address | Ushibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, Japan |
| Price | 14,800yen/㎡ |
| Access | Itako , 4 , 500 M |
| Acreage | 719㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗併用住宅の多い住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 牛堀地区の既成住宅地で、一定の地元需要が主で地域外の需要は弱く地価は弱含で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧牛堀町を中心に市内及び隣接市の既成住宅地域と判定した。需要者は近隣に生活圏を有する市内在住の一次取得者が中心となり地域外からの需要は少ない。集落的特性を有する牛堀地区にあり地縁的選好性から地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は取引規模により一様ではないが、土地は総額1，000万円まで、新築戸建住宅は見られないが需要者の予算総額は2，500万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 震災以降の人口流失が続き人口の減少率は県平均を上回る。地価は地盤の良い地域、高台の地域と地盤の劣る地域とで二極化している。 |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位について優れる。形状（台形）については選好性に大きな影響は認められない。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等も混在する県道沿いの既成住宅地域。旧牛堀地区中心街であるが、地元需要が主流で、潮来市住宅地市場における相対的位置は低下傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は潮来市内全域の住宅地域一帯であり、特に旧牛堀地区の既成住宅地域と代替・競争関係が認められる。需要者は旧牛堀地区に地縁を有する一次取得者が中心であり、買換需要も見られる。潮来市内では新規分譲地等が好まれる傾向があり、旧牛堀地区既成住宅地の選好性は相対的に弱まっている。取引規模により価格は一様ではないが、需要の中心価格帯は、土地は総額1000万円程度が上限となり、新築戸建は少ないが、総額2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は微増、住宅着工件数は微減傾向で推移。不動産取引件数は震災後の減少からの回復は見られるが、弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,水面 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9571704 北緯 140度5162375 |
Map
Shimasu, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2434, JapanShimasu, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2434, JapanUshibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, JapanUshibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, JapanJapan, 〒311-2435 茨城県潮来市上戸 芝宿農村集落センターShimasu, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2434, JapanUshibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, JapanUshibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, JapanUshibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, JapanUshibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, JapanUshibori, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2436, Japan
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Itako Station(14,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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