Real estate appraisal report of Japan, 〒258-0124 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Yamakita-machi, Kawanishi, 688 山北町役場清水支所
53,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒258-0124 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Yamakita-machi, Kawanishi, 688 山北町役場清水支所 was determined for 53,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３７８番６外 |
| Address | Japan, 〒258-0124 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Yamakita-machi, Kawanishi, 688 山北町役場清水支所 |
| Price | 53,900yen/㎡ |
| Access | Yamakita , 340 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか店舗等もある県道沿いの商業地域 |
| Main road | north 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原哲也 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地であるが、繁華性は低い。地域要因に特段の変化はないが一般的要因の影響を受け地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の低い商住混在地域。当地域の特性に特段の変動なく、当面は同様の傾向で推移するものと予測するが、長期的には商業地域としての衰退が予想される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山北町及び周辺市町における商業地域と判定した。典型的な需要者は圏内で事業を営む個人事業主である。圏内においては幹線道路沿いの大型商業施設に顧客を奪われる等していわゆる商業地域の空洞化が進み、もともと少なかった繁華性が一段と低下している。更に一般的要因の影響も受けることから、需要は下落傾向で推移している。また需要の低下は取引の減少をもたらし、市場での中心となる価格帯は見い出しにくい。 |
| 一般的要因 | 町内の不動産市況は人口減少、高齢化、JR御殿場線以外の鉄道駅がなく利便性に劣る等の理由から需要は弱く、地価も下落傾向で推移している。 |
Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末原伸隆 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR山北駅前に近い路線商業地域であるが、繁華性は低く、住宅地域としての性格が強まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 山北駅から近い商業地域であるが、繁華性は低く商業集積度も低いことから、今後は住宅地域としての性格を強めていくものと思料されるが、特段の開発動向はなく、当面は現状のまま推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、山北町及びその周辺市町の既存商業地域及び幹線道路沿いの商業地域と判断した。需要者の中心は地縁性のある自営業者等を主体としており、圏外からの新規参入はほぼ見込めない。郊外型大型店舗の進出、商業背後地の高齢化等の影響から既存商業地域の収益性は低下しており、空洞化が進行している。商業地の取引件数が少ないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 山北町の人口は減少、高齢化率は上昇が継続しており、不動産市況は停滞している。地価も下落に歯止めがかからない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度374349 北緯 139度0311178 |
Map
Japan, 〒258-0124 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Yamakita-machi, Kawanishi, 688 山北町役場清水支所
Related information
Kokuga Station(53,900円 / m²)Surugaoyama Station(45,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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