Real estate appraisal report of Imazato, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1104, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imazato, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1104, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県裾野市今里字蒲畑３４７番１８ |
| Address | Imazato, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1104, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Iwanami , 3 , 500 M |
| Acreage | 848㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大工場、倉庫等が見られる内陸型工業地域 |
| Main road | south 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 裾野インターチェンジに近いことから、物流倉庫等としての新たな需要も発生しつつあるものの、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 裾野インターチェンジに近い工業地域で、地域内に格別な変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、物流倉庫等の需要も見られるものの、やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は裾野市、御殿場市を中心とした静岡県東部の中小規模の工業地域である。需要の中心は製造業や物流倉庫業の地元中小企業等である。景気回復による製造業等の業績回復の傾向は見られるものの、新規投資は少なく、企業も新たな不動産投資を決断しにくい状況にある。一方、立地性から物流倉庫等の新たな需要が発生している地域でもある。取引される価格は、用途、規模等により様々で、中心となる価格帯についても様々である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られるが、工場等の新規投資は慎重である。不動産市況についても、工場地等の回復は遅れている。 |
Survey report by Kikuchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊池晶 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 裾野インターチェンジに接近した地域であり、交通接近が良好なことから、物流倉庫としての新たな需要も顕在化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 裾野インターチェンジに近い工場、倉庫等が見られる工業地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は裾野市、御殿場市を中心とした県東部の工業地域。需要者は製造業や流通業務を営む県内外の中小法人が中心となる。アベノミクス効果も限定的で、依然個人消費の停滞、企業間の国際競争力が増し工場等の統廃合や海外移転が進む中、企業の設備投資も慎重な状況が続き、当地区の地価は比較的安定しているが、需要はやや弱含みで推移している。取引される敷地規模や価格帯が一様ではなく、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の衰退等により企業の設備投資への慎重な姿勢が続く中、地価は比較的安定しているものの、市況はやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2298658 北緯 138度887252 |
Map
Shindenhata Imazato, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1104, JapanShindenhata Imazato, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1104, JapanKanezawa, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1106, Japan
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Iwanami Station(46,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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