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Real estate appraisal report of Ueno, Hita, Oita Prefecture 877-0000, Japan

= 42,000 yen

42,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ueno, Hita, Oita Prefecture 877-0000, Japan was determined for 42,000 yen / m².

大分県日田市大字上野字川釣２８番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大分県日田市大字上野字川釣２８番３外
Address	Ueno, Hita, Oita Prefecture 877-0000, Japan
Price	42,000yen/㎡
Access	Hita , 1 , 700 M
Acreage	800㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗等が見られる路線商業地域
Main road	north 13.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kouno Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野修司
価格	42,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動は無い。市街地中心部を走る国道沿いの路線商業地域に顧客を奪われているため、当地域の店舗の連たん性は低く推移している。
市場の特性	同一需給圏は、日田市中心市街地内や郊外部に位置する路線商業地域一帯。典型的需要者は、県内外で小売店舗をチェーン展開する企業や、自動車関連サービスを行う個人や法人等と判断する。本件標準地が存する筑後街道沿いにはホームセンター、コンビニエンスストア、小規模スーパーマーケット等が見られるが、店舗の連たん性は低い。立地条件や規模により異なるため、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	高齢化の進行や人口減少の他、消費税率引上げ後の影響が長引き個人消費需要を押さえ、景況感の回復は鈍い動きとなっている。

Survey report by Kusakabe Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	日下部洋一
価格	42,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通量減少により店舗進出メリットは減退しており、沿線土地利用に大きな変化もなく商業機能は低下している。
地域要因の将来予測	平成17年の国道210号日田バイパス完成以降、旧国道筋の交通量は大きく減少しており、顧客は三隈川以南の住民に殆ど限られる状況で、商圏縮小に伴う店舗用地の需要低迷から地価下落は今後も続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は画地規模の比較的大きな商業施設も立地可能な市内幹線道路沿線。需要者の中心は飲食・物販・娯楽等の沿道型サービス業を展開する法人や個人事業主。近隣地域は市街地を迂回する国道210号バイパスの完成後、交通量が大きく減少した繁華性の乏しい区間となっている。画地利用規模はまちまちで、500∼1，000㎡程度の画地で総額2，000万円∼4，000万円程度が目安と考えられるが、近年は土地取引が見られない状況となっている。
一般的要因	日田駅周辺はマンション適地を除いて店舖需要は低迷、「サンリブ日田」は耐震改修に見合う売上増が見込めないとして本年8月の閉鎖を表明した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,植林地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度3091361 北緯 130度9264199

Map

1-15 Sanbonmatsushinmachi, Hita-shi, Ōita-ken 877-0017, Japan Japan, 〒877-0047 Ōita-ken, Hita-shi, Nakahonmachi, 2−43 中島銘木店 13-9 Motomachi, Hita-shi, Ōita-ken 877-0013, Japan Kawaharamachi, Hita, Oita Prefecture 877-0043, Japan Hita, Oita Prefecture, Japan Hita, Oita Prefecture, Japan Hita, Oita Prefecture, Japan Hita, Oita Prefecture, Japan Takase, Hita, Oita Prefecture 877-0000, Japan Junicho, Hita, Oita Prefecture 877-0000, Japan Hidaka, Hita, Oita Prefecture 877-0000, Japan Ishii, Hita, Oita Prefecture 877-0061, Japan 1 Chome-2-23 Kuma, Hita-shi, Ōita-ken 877-0044, Japan 7-16 Tashimahonmachi, Hita-shi, Ōita-ken 877-0026, Japan Hita, Oita Prefecture, Japan Hita, Oita Prefecture, Japan Hita, Oita Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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