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Real estate appraisal report of 5-29 Yokodochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0001, Japan

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-29 Yokodochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0001, Japan was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市花見川区横戸町５番２９
Address	5-29 Yokodochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0001, Japan
Price	107,000yen/㎡
Access	Keiseioowada , 330 M
Acreage	92㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林功武
価格	107,000円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、その個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因	狭小な戸建住宅を中心とした住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	狭小住宅が多く見られる住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、地域事情を踏まえ横這いにて推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、京成本線沿線を中心とする千葉市及び八千代市における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅徒歩圏となる住宅地域であることから其れなりの住宅需要を見込むことができる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因	千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。

Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	綿引信孝
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	京成大和田駅の徒歩圏内にある。都心等への同駅からの交通アクセスは、やや不便ではあるが周辺整備状況により、需要増が期待される地域である。
地域要因の将来予測	旧来からの閑静な戸建住宅地域である。格別な変動要因は見られず今後も現状を推移すると予測されるが、京成大和田駅周辺の整備状況により地価水準も変化する可能性は考えられる。
市場の特性	同一受給圏は、千葉市、習志野市、八千代市内の京成本線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、東京方面に通勤するサラリーマン及び同一需給圏内に居住又は通勤するサラリーマン等である。対象標準地の周辺は住宅地として熟成しており、中古物件取引が多いと考えられるが、新築戸建物件も散見される。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，400万円程度である。
一般的要因	千葉市花見川区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化は、やや進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌,黒泥土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度712053 北緯 140度1106412

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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