Real estate appraisal report of Kainan, Wakayama Prefecture, Japan
56,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kainan, Wakayama Prefecture, Japan was determined for 56,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県海南市鳥居字西川添９０番 |
| Address | Kainan, Wakayama Prefecture, Japan |
| Price | 56,700yen/㎡ |
| Access | Kainan , 900 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや標高があるものの、利便性や街路系統が劣る傾斜のある地域で、需要は弱い状態が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね海南市の住宅地域と把握される。需要者の中心は、海南市の居住者等何らかの地縁がある個人であり、市外等からの転入需要は見込まれない。既成住宅地域で、利便性や街路条件等により需要は弱含みである。取引総額の中心帯は、土地で800∼1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 足元で停滞感も生じているが、全般的には緩やかな景況回復の流れにあると認められる。需要は内陸方向より利便性の高い地域に移動している。 |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 56,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域として安定しているが、需要の弱含みは続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海南市の範囲。需要者の中心は海南市の居住者が大半を占める。戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成した地域で、比較的人気のあるエリアのため、需要は安定しているが、競合物件の供給が続いている。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1553356 北緯 135度2092226 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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