Real estate appraisal report of Shimotsuchokata, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0111, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimotsuchokata, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0111, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県海南市下津町方字北原４１１番 |
| Address | Shimotsuchokata, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0111, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Kamogou , 1 , 200 M |
| Acreage | 500㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模の農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸に近い地域であり、類似地域と比較して選好性が劣り、需要が乏しい状態が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も緩慢に一般住宅に建て替わっていく程度の変化と予測される。地縁のない外部からの需要は乏しく、地価は下落傾向を継続すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね海南市及び隣接する有田市の一部を含む程度の圏域と把握する。需要者の中心は、同一需給圏内に何らかの地縁がある個人であり、圏外からの転入需要は見込まれない。農家集落の色彩を強く残した既成住宅地域で、需要は弱い状態が続いている。取引総額の中心帯は、土地で900∼1，100万円程度、新築戸建住宅の供給は見られない。 |
| 一般的要因 | 全般的には県内住宅地の地価の下落圧力は弱まりつつある流れであるが、地域間の格差が広がっている。 |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域であり、外部からの積極的な需要は期待できない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とした既成住宅地域であり、特に環境変動要因なく当分の間は同環境のまま推移していくものと予測する。地価は、需給関係から下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね海南市及び隣接市の圏域である。需要者の中心は海南市下津町内の居住者がほとんどを占める。加茂郷駅を最寄りとした農家住宅が見られる旧来既成住宅地域である、外部からの転入は殆ど無く、不動産流通は活発ではない。土地は1100万円程度、分割した新築の戸建物件は1700万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1222964 北緯 135度1328887 |
Map
Shimotsuchokata, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0111, JapanShimotsuchokata, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0111, JapanShimotsucho Shimotsu, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0101, JapanShimotsuchokata, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0111, JapanJapan, 〒649-0101 Wakayama-ken, Kainan-shi, Shimotsuchō Shimotsu, 1396−2 外瀬米穀店
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国土交通省鑑定評価書
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