Real estate appraisal report of Mizonokuchi, Kainan, Wakayama Prefecture 640-1172, Japan
21,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mizonokuchi, Kainan, Wakayama Prefecture 640-1172, Japan was determined for 21,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６ |
| Address | Mizonokuchi, Kainan, Wakayama Prefecture 640-1172, Japan |
| Price | 21,900yen/㎡ |
| Access | Kainan , 8 , 100 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 積極的に外部からの転入がある地域でなく、新たな不動産需要は消極的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域として熟成しており、地域環境に特段の変化要因は見当たらない。地価は、周辺部での街路整備が進んできているが、転入には至らず弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね海南市及び紀美野町の圏域。需要者の中心は海南市の居住者であるが、隣接の紀美野町からの需要も一部見込める。ただ、市中心部から遠く、利便性が劣る地域であることから、積極的な需要が見込める状況ではない。土地は550万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。 |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波被災リスクへの意識の高まりから、内陸部へ宅地需要がシフトしているが、当該近隣地域は利便性が悪く、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、今後とも現在と類似した用途的地域特性を維持すると見られる。地価水準は、標高は確保されているが利便性に劣り、弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね海南市及び隣接する紀美野町、紀の川市の一部を含む程度の圏域と把握する。需要者の中心は、同一需給圏内に何らかの地縁がある個人であり、圏外からの転入需要は見込まれない。農家集落の色彩を強く残した既成住宅地域で、需要は弱い状態が続いている。取引総額の中心帯は、土地が250㎡程度で500∼600万円程度、新築戸建住宅の供給は見られない。 |
| 一般的要因 | 概括すれば、県内の住宅地の市場心理は改善傾向にあるが、海岸に近い地域や利便性の劣る地域への需要はなお弱く、地域格差が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1603004 北緯 135度2910187 |
Map
Shobata, Kimino, Kaiso District, Wakayama Prefecture 640-1141, JapanTodoroki, Kimino, Kaiso District, Wakayama Prefecture 640-1131, JapanShobata, Kimino, Kaiso District, Wakayama Prefecture 640-1141, JapanMizonokuchi, Kainan, Wakayama Prefecture 640-1172, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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