Real estate appraisal report of Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 735−3 萱橋台区自治会館
52,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 735−3 萱橋台区自治会館 was determined for 52,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市大日字萱橋台５４３番５６ |
| Address | Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 735−3 萱橋台区自治会館 |
| Price | 52,800yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 1 , 900 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小一般住宅とアパートの混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kuniyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木邦幸 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域であり低価格の供給も見られる事から地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや遠いことから地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心で、駅徒歩圏外に位置する事から需要も弱含みである。周辺には農地や空地も見られミニ開発による供給も多い。中心となる価格帯は、土地は150㎡∼180㎡前後で800∼1000万円程度、新築戸建は2000∼2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。 |
Survey report by Kaibara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貝原敦 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であるが、地域要因に変動はない。交通利便性がやや劣るバス便の地域で、地価は未だやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。利便性のやや劣る住宅地域であり、地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四街道駅徒歩圏外を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者層で千葉市等からの転入も一部見られる。近隣地域を含む周辺地域は、農地や空地も一部見られる住宅地域で、バス便で交通利便性がやや劣ること等から需要は弱含みである。取引価格は150∼180㎡程度の土地で800∼1，000万円程度、土地建物総額で2，000万円前半程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6834748 北緯 140度1607972 |
Map
Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 1849−1 今宿会館Uchikuroda, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0013, JapanJapan, 〒284-0027 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Kuriyama, 1074−12 栗山半台区集会所Japan, 〒284-0027 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Kuriyama, 1074−12 栗山半台区集会所Japan, 〒284-0027 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Kuriyama, 1074−12 栗山半台区集会所Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 317−2 緑ケ丘ハイツKuriyama, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0027, JapanDainichi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0001, JapanUchikuroda, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0013, Japan
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Yotsukaidou Station(69,400円 / m²)Monoi Station(52,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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