Real estate appraisal report of Monoi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0012, Japan
51,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Monoi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0012, Japan was determined for 51,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市物井字馬場７５５番２ |
| Address | Monoi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0012, Japan |
| Price | 51,200yen/㎡ |
| Access | Monoi , 350 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaibara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貝原敦 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であるが、周辺では土地区画整理事業が昨年9月に完了している。地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した低層住宅地域で、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。周辺では土地区画整理事業が完了しており、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四街道市及び周辺市内におけるJR総武本線沿線の住宅地域で、物井駅徒歩圏と代替性が強い。主たる需要者は市内に居住する一次取得者層で千葉市等からの転入も一部見られる。供給が活発な周辺の新興分譲住宅地域と比較して、当該地域は古くからの熟成した住宅地域で、需要は弱含みである。取引価格は300㎡程度の土地で1，600∼1，700万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。 |
Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が終了した周辺地域の住宅地としての人気の高まりの影響を受け、当該近隣地域の地価は横ばい、または、強含み傾向になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は空地の多い既成の住宅地域であるが、隣接地域は区画整理事業が終了し、道路や住環境の整備が済んで住宅地として人気が高まっている。当該近隣地域も空地に住宅建設が進んで行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」「物井」駅を中心とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市、佐倉市等の隣接市からの転入も認められる。駅に近い既成住宅地域であるが、区画整理による住環境等の整備が行われた周囲の住宅地域の人気の高まりとともに、需給バランスが改善し価格は安定的に推移している。土地は200㎡前後で1000万円程度、新築住宅は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6902644 北緯 140度1889503 |
Map
1 Chome-15-7 Sannō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0807, JapanMonoi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0012, JapanUchikuroda, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0013, Japan5 Chome-13-16 Chiyoda, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0015, JapanMonoi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0012, JapanMonoi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0012, JapanUchikuroda, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0013, Japan2 Chome-11-4 Chiyoda, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0015, JapanMonoi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0012, JapanMonoi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0012, Japan
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Monoi Station(52,650円 / m²)Yotsukaidou Station(69,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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