Real estate appraisal report of Minamiminowa, Kamiina District, Nagano Prefecture, Japan
18,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamiminowa, Kamiina District, Nagano Prefecture, Japan was determined for 18,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上伊那郡南箕輪村字御前窪９３３２番２ |
| Address | Minamiminowa, Kamiina District, Nagano Prefecture, Japan |
| Price | 18,900yen/㎡ |
| Access | Inashi , 2 , 500 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い新興住宅地域 |
| Main road | north west 3.0m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南箕輪村自体は人口増が続いているも、供給自体も多いところから需給バランスの中で地価自体はやや弱含みにて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南箕輪村内及び伊那市北西部の西箕輪地区等に及ぶ郊外住宅地域一円と認められる。需要者は南箕輪村及び伊那市内の居住者のほか、隣接市町村からの転入も比較的多い地域である。村南部の比較的新興の住宅地域であるも周辺地域等を含め供給過多傾向も見られ、地価は依然弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、土地のみの場合、総額で600万円から800万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南箕輪村及び伊那市郊外の住宅地域であり、主として南箕輪村立南部小学校の学区内の住宅地域に強い代替性が認められる。需要者は、南箕輪村及びその周辺市町村に居住する個人が中心である。伊那市中心部へのアクセスも良く利便性は高いものの、需要は弱含み傾向が継続しており地価も下落傾向で推移している。市場における中心価格帯は土地のみで600∼800万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 村内人口は増加傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県内で最も低く若い村であるが、需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8729002 北緯 137度9750241 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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