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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-1 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, Japan

= 353,000 yen

353,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-1 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, Japan was determined for 353,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１
Address	諏訪２−３−１ 2 Chome-3-1 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, Japan
Price	353,000yen/㎡
Access	Futakoshinchi , 600 M
Acreage	126㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
Main road	south west 3.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemura Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹村久
価格	353,000円/㎡
個別的要因	南西道路で日照・通風は比較的良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優れている。格別の変動はなかった。
地域要因	二子玉川再開発地区への接近性も良好で、平坦な当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は堅調に推移した。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価はおおむね強含みの動向と思料する。
市場の特性	同一需給圏は高津、宮前区内の東急田園都市線、JR南武線沿線で、概ね駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある一次取得者層が中心だが、圏外からの買い換えも見られる。既成住宅地域で宅地供給はミニ開発が多く、規模が纏まり交通利便性の良い住宅地はマンション用地として需要される傾向が強い。土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000∼5000万円台程度が需要の中心である。
一般的要因	川崎市の人口・世帯数は微増傾向が続く。景気が回復基調にある中で、低金利も影響し住宅需要は堅調で、地価も概ね強含みで推移した。

Survey report by Fujii Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井一嘉
価格	353,000円/㎡
個別的要因	道路付けはやや劣るが、規模は標準的であり、利便性も良好である。総じて市場競争力は優ると判断した。個別的要因に変動はない。
地域要因	駅への接近性、都内商業施設への接近性が良好であり、根強い需要が続いた。このため、地価は強含み傾向で推移した。
地域要因の将来予測	今後も現環境を維持していくものと予測する。隣接する二子多摩川駅に平成27年8月、大規模事務所ビルが開設され、それらの従業員等の住宅需要の動きもある。今後、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は高津区及び中原区の東急田園都市線及びJR南武線の徒歩圏住宅地域である。需要者は川崎市内の居住者、都区部南西部・横浜市北部の居住者で都心・横浜への通勤者が多く、利便性重視の傾向が強い。建売住宅の供給が多く、中古戸建も見られる。取引の中心となる価格帯は土地で3500∼4500万円、土地建物の総額で5000∼6000万円程度である。駅まで平坦で都内の利便施設にも近い。需要は根強く、地価は強含み傾向で推移している。
一般的要因	当区は都心のべッドタウンであり、人口は増加傾向で推移。比較的生産年齢人口比率が高い。低金利政策下、景気は回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度604553 北緯 139度6274017

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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