Real estate appraisal report of Chitose, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0022, Japan
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chitose, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0022, Japan was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市高津区千年字岩川７２３番１外 |
| Address | Chitose, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0022, Japan |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Musashishinjou , 1 , 200 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、小工場等が混在する地域 |
| Main road | south 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshinaga Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉永昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。中原区との区境に近く割安感があり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほか作業所等も散見される地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区、中原区のやや外縁部の住宅地域一帯と判定した。需要者は川崎市に居住する一次取得者が中心であるが、東京区部、横浜市からの流入も比較的多い。一般住宅、アパートのほか作業所等も混在する住宅地域で、新規供給物件は総額を抑えるため、既存宅地を細分化した小規模画地の建売住宅が増加傾向にある。更地取引は少なく、新築建売住宅は主に総額3，500∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。 |
Survey report by Sakamoto You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂元陽 |
|---|---|
| 価格 | 255,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、周辺地域における堅調な住宅需要を反映して地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないが土地利用の細分化の傾向が顕著になってきている。なお、地価水準は上昇の傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、高津区及び中原区における最寄り駅やや外縁部の既成住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、当該地域に地縁的選好性を有する個人が想定され、都心部への通勤、通学を前提とした需要者も多い。当圏域における住宅市場としては土地で4，000万円、新築戸建住宅で5，500万円程度が中心と考えられ、近時においては画地の細分化及び土地取引単価の上昇が顕著になってきている。 |
| 一般的要因 | 堅調な雇用、所得環境など景気は緩やかな回復基調を維持しているが、海外経済の不確実性や低調な消費マインドが景気の下押しリスクとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度576685 北緯 139度6286284 |
Map
Hisasue, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0026, JapanHisasue, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0026, JapanShibokuchi, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0023, Japan6 Chome Shinsaku, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0014, JapanShibokuchi, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0023, JapanHisasue, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0026, JapanChitose, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0022, Japan4 Chome-11-6 Shinjō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0044, JapanShinjonakacho, Nakahara Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 211-0043, Japan4 Chome Shinjō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0044, Japan1 Chome-10-16 Shinjō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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