Real estate appraisal report of 2 Chome-14-20 Senzoku, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0012, Japan
690,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-20 Senzoku, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0012, Japan was determined for 690,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区洗足２丁目１４７４番６ |
| Address | 洗足２−１４−２０ 2 Chome-14-20 Senzoku, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0012, Japan |
| Price | 690,000yen/㎡ |
| Access | Sensoku , 330 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ka 涌康 Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加涌康士 |
|---|---|
| 価格 | 690,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 旧来からの分譲住宅地で、画地も整然とした駅徒歩圏の閑静な住宅地域を形成している。良好な住環境と都心への利便性から地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする居住環境が良好で、閑静な住宅地域として熟成している。格別の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の東急目黒線沿線の住宅地域である。需要者の中心は二次取得者で、地縁者や圏外から転入する個人のほか、転売目的の不動産業者等である。「洗足」駅徒歩圏の旧来からの分譲住宅地で、近年は画地の細分化により総額を抑えた物件の供給も多く見られる。良好な住環境と都心への通勤利便性から需要は高い。取引価格帯は土地で概ね坪当たり210万円∼230万円程度、建売住宅は小規模画地で概ね6000∼8000万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもあるが、雇用所得環境の改善と各種政策効果で緩やかな回復が期待される。地価は上昇傾向にあるが上昇の鈍化がみられる。 |
Survey report by Toya Suzuka Ga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸谷涼賀 |
|---|---|
| 価格 | 690,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地の価格形成要因と比較して修正を要する個別的要因はない。また、格別の変動要因もなく、近隣地域内における競争力は中位である。 |
| 地域要因 | 都心部への通勤圏に位置し、良好な住環境が維持された人気の高い低層住宅地域で、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及びその隣接区のうち東急各線沿線の低層住宅地域である。需要者は二次取得者層が中心で、東京都心部へ通勤する比較的高所得水準の勤労所得者が多く、周辺区からの転入者も見られる。市場の需給動向は緩やかな景気回復を背景に堅調さを維持しており、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。不動産取引は土地建物一体のほか土地単独のケースも見られ、土地総額7千万円台∼1億円台が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続くなか、団塊ジュニア世代など一次取得者層による低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度611658 北緯 139度691356 |
Map
2 Chome-1-2 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan1 Chome Ōokayama, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0033, Japan1 Chome-23-6 Haramachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0011, Japan2 Chome-26-1 Senzoku, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0012, Japan6 Chome-19-4 Hatanodai, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0064, Japan6 Chome-5-6 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan2 Chome-25-5 Kitasenzoku, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0062, Japan3 Chome-28-14 Kitasenzoku, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0062, Japan1 Chome-39-7 Kitasenzoku, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0062, Japan
Related information
Sensoku Station(602,000円 / m²)Kitasenzoku Station(594,000円 / m²)Nishikoyama Station(684,000円 / m²)Oookayama Station(651,000円 / m²)Hatanodai Station(583,000円 / m²)Nagahara Station(570,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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