Real estate appraisal report of 5 Chome-1-59 Kasayama, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0072, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-1-59 Kasayama, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0072, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市笠山５丁目字新池１０６番２３外 |
| Address | 笠山５−１−５９ 5 Chome-1-59 Kasayama, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0072, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Minamikusatsu , 3 , 100 M |
| Acreage | 3,333㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場、共同住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | south west 11.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashiyasushi Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋靖展 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、草津市内における工業地需要の堅調傾向が、当地域にも影響し地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工業地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。湖南区域における工業地の地価水準は、企業の取得意欲が堅調であることから、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草津市を含む滋賀県南部の工場や倉庫、配送センターが集積する工業地域を中心とし、幹線道路等に近接する地域。需要者の中心は物流関係の企業等が中心で、県内における工場進出の動向は徐々に回復傾向を示しているが、供給素地が少なくなってきつつあり、土地取引件数自体の増加は認められない。工業地の取引は当事者間の個別性に強く影響され、土地取引水準を把握することは困難であった。 |
| 一般的要因 | 工業地に対する需要の堅調さが継続しており、草津市内の工業地価格も微増傾向に推移している。 |
Survey report by Sakaguchi Yoshitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪口義嗣 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 新名神高速道路の草津田上インターチェンジに近い工業地域。立地条件の優位性などから県内の工業地需要は堅調に推移、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに位置する工業地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面、現状を維持するものと予測する。県内の工業地需要は堅調に推移していることなどから、地価は上昇傾向にあるものと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね県南部の工業地域の圏域と判断した。需要者の属性は県内事業者を中心に、京都、大阪等を基盤とする事業者等が中心である。名神・新名神高速道路による輸送の利便性に優れた地理的優位性などから県内の工業地需要は堅調に推移しており、さらに本地域は大手企業の主力工場、草津田上ICに近いことから、地価は上昇傾向で推移している。画地規模や当事者間の事情により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の影響は徐々に和らぎつつあり、県内経済は緩やかな回復基調にある。県南部の業務用地は堅調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9823296 北緯 135度9522731 |
Map
5 Chome-26-16 Ichiriyama, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-2153, Japan4 Chome-12-6 Aoyama, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-2101, Japan5 Chome-26-16 Ichiriyama, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-2153, Japan5 Chome-13-3 Tsukinowa, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-2152, Japan3 Chome-5-5 Wakakusa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0045, Japan3 Chome-4-32 Nojihigashi, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0058, Japan6 Chome-1-14 Nojihigashi, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0058, Japan3 Chome-6-24 Kasayama, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0072, Japan4 Chome-6-43 Sakuragaoka, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0057, Japan6 Chome-1-14 Nojihigashi, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0058, Japan
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Seta Station(107,000円 / m²)Minamikusatsu Station(99,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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