Real estate appraisal report of Hirai, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0012, Japan
14,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirai, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0012, Japan was determined for 14,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県鹿嶋市大字平井字新押合２０番２１８ |
| Address | Hirai, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0012, Japan |
| Price | 14,000yen/㎡ |
| Access | Kashimajinguu , 5 , 200 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等のほか空地もある住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 陥没や亀裂の発生した低地地域のため、需要は弱含みで推移している。高台に需要がシフトしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 鹿島灘からほど近い場所に位置する利便性が劣る住宅地域であり、東日本大震災の際周辺では低地のため陥没や亀裂した画地も多くみられた。よって地価水準は今後も下落率の大きい下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿嶋市内及び隣接市町村の一般住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者層である。広い市街化区域の中で台地部分の住宅地域が多くを占める鹿嶋市にあって、海沿いの平井地区では東日本大震災による災害が大分見られたため敬遠され取引数は少ない。土地は標準的画地の190㎡で270万円程度、新築戸建物件で1，500∼1，650万円程度の物件が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 高台の人気の高い地域での宅地供給が不足していおり、地価が上昇傾向である。一方液状化の見られた低地の地価は下落傾向である。 |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 14,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 鹿島灘に近い低地に存する住宅地であり、需要は弱く、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鹿島灘近くの低地に位置する住宅地域であり、震災以降、地盤に不安のある低い地域は敬遠されており、需要の停滞が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿嶋市、潮来市及び神栖市の住宅地域である。需要者の中心は地元企業に勤める30∼40才代の一次取得者である。震災以降、高台の住宅地へ選好性が高まり、海沿いの液状化が見られた住宅地は敬遠され、需要は少ない。土地は200㎡程度で300万円程度、新築戸建物件で1500∼1700万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9679194 北緯 140度6490208 |
Map
Hirai, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0012, JapanHirai, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0012, JapanHachigata, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0034, JapanKashima, Ibaraki Prefecture, JapanKashima, Ibaraki Prefecture, JapanKashima, Ibaraki Prefecture, JapanHirai, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0012, JapanHirai, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0012, JapanHachigata, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0034, Japan1 Chome-6-8 Hachigatadai, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0033, JapanHirai, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0012, Japan
Related information
Kashimajinguu Station(25,500円 / m²)Kashimasakkaasutajiamu （ Nozomu ） Station(23,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード