Real estate appraisal report of Naka, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2213, Japan
9,250 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Naka, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2213, Japan was determined for 9,250 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１ |
| Address | Naka, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2213, Japan |
| Price | 9,250yen/㎡ |
| Access | Kouyadai , 4 , 300 M |
| Acreage | 735㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに一般住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 9,250円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状（台形）については選好性に大きな影響は認められない。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の古くからの県道沿いの農家集落地域。需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの集落地域として熟成しており、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿嶋市及び隣接市の市街化調整区域内の集落地域。需要者は地元に何らかの地縁を有する個人等が中心である。市街化調整区域内集落地域であることから、関係者間の相対取引が中心であり、不動産市場を形成するに至らず、需給の中心となる価格帯の把握は困難な状況にあるが、周辺地価水準より3万円／坪前後と考えられる。地価は人口減少、農業を取巻く環境の悪化等による市場収縮を反映し、弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。 |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 9,250円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域として熟成度が高く、この一年の間に地価を牽引する特段の地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿嶋市のうち旧大野村地区を中心とする農家集落地域で、需要者は主として当地区に地縁的選好性を有する地元の子弟・農業従事者等である。当地域は小学校・幼稚園等に近く旧大野地区の中では比較的市中心部へのアクセスも良好な地域であるが、地域内の土地利用は農家住宅・農地が大半で、第三者による取引件数も少なく、供給も少ない。需要の中心となる価格帯は坪単価で30，000円前後と推察する。 |
| 一般的要因 | 当市の地価は鹿行地区の住宅地需要を取り込み人気エリアの一部では上昇地点も見られ、下落幅も縮小傾向にあり全般的に安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0117677 北緯 140度5878351 |
Map
Naka, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2213, JapanNaka, Kashima, Ibaraki Prefecture 311-2213, Japan
Related information
Kouyadai Station(9,250円 / m²)Choujagahamashiosaihamanasukouenmae Station(11,025円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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